溺水屋 经济成长大障碍

联准会9月13日宣布的新措施，希望进一步降低房贷利率，并活络房市。虽然大部分放款银行已在近年把利率降到最低的水准；但大多数有房贷的人，目前所负担的利率都比放款银行提供的低利率高。这意味着，许多人根本无法享受到低利率。

经济学家表示，有一些因素使房屋所有人无法获得较低的利率。这些因素包括遭到损害的信用、收入不足、过於严格的放款条件，以及再贷款的成本。房市危机的其他影响也导致许多人无法获得低利贷款，例如，许多溺水屋的屋主无法获得新贷款。

根据联准会9月13日宣布的刺激经济计画，联准会将每个月购买400亿元以贷款支撑的证券。联准会主席柏南基宣称，这项决定的目的「是增加利率下降的压力」，特别是房贷利率，藉以活络房市和再贷款。经济学家表示，只要大多数房屋所有人无法获得低利率，联准会这些行动的效果有限。

南加州大学房地产研究中心(Lusk Center for Real Estate)主任葛林(Richard K. Green)主任表示：「使民众无法进入房市的限制是资产不够。房价下跌意味着，许多借款人成为溺水屋的屋主。高失业率使潜在的首次购屋人无法累积足够的订金。」

根据CoreLogic房地产资讯公司的资料，截至今年第二季为止，69%的房屋所有人其利率在5%以上；32%房屋所有人其利率高於6%。CoreLogic资料显示，84%溺水屋的屋主其利率高於5%；约半数溺水屋主的利率高於6%。

根据房地美(Freddie Mac)联邦房屋抵押贷款公提供的资料，目前30年期、固定利率贷款利率低於4%。15年期、固定利率贷款利率低於3%，而15年、固定利率贷款最受再贷款者的欢迎。

经济学家及政策制定人认为，帮助溺水屋的屋主取得利率更低的贷款将是刺激经济的有效方式，使财务拮据的屋主能够缴得出房贷。联邦政府鼓励溺水屋的屋主再贷款，使他们能够降低本金，减少利息支出。

CoreLogic表示，截至今年第二季为止，84.9%溺水屋主继续缴交贷款。尽管如此，溺水屋仍是经济成长的顽固障碍，使遭到溺水屋拖累的屋主无法到其他地方寻找新机会。

资料来源：worldjournal