二手房短缺 新屋市场旺

大家一直在问的是：到底这个情况会持续多久？答案是：你说呢？

6月间，根据大拉斯维加斯地产业者协会的数据，维加斯只卖掉3214栋房子，同比去年少卖了11.4%。康斗卖掉731间，同比去年少卖了20%。到底是怎麽回事呢？是市场突然转趋疲软了吗？完全不是的。原因是货源短缺。

目前维加斯市场上只有3600栋左右的房子还没签约，也就是说，现在维加斯只有不足一个月的供应量。另外有万栋以上是已经签约的房子，其中许多是所谓的短卖屋，也就是贷款额超过卖价，所以银行要亏掉一部分贷款。短卖屋时常要耗费很长的时间才能成交，有时甚至拖个半载一年，所以很多房子签了约放在那里乾等，等银行核可。总之，房源过低，所以成交的数量就降低。

什麽时候能够改善呢？那就要等银行多放出他们手上的所谓「影子库存」了。银行不放库存当然不是他们不想放。他们不放，那些还没有搬走的原屋主就可以免费住下去，银行就拿不到钱。不放的原因是，自从去年10月州议会通过严格管制银行拍卖程序的A284法案以来，法拍屋锐减。地产经纪有客人但找不到房子，以至於有人主张州议会废止AB284法案，可是州检察官不同意。检察官说，大家都在说我们有多少多少影子库存，可是她就不知道到底有多少。

由於二手房短缺，现在新房子的市场突然旺了起来。举个例子来说，在赌城西北方有一个小区，名为Parkside，开发商Harmony从去年8月开始推出一批新房子。开头卖的很慢，每月卖不到十栋，可是今年起销售量直线上升，5月间一口气卖掉了40多栋，而房价也不断上扬。有位房地产经纪曾经带一位客人去看，1559平方尺的全新房子标价12万7000元，一星期之后再带人去看，已经加了4000元。据经纪人说，他们每隔一、两个星期就加价一次。其他的新开发区也有类似的现象，虽然没有这个小区旺。
 
资料来源：worldjournal