1031对投资房地产可能带来的好处

目前房地产投资逐渐走出低谷期，呈现交易活跃的景象，而且投资房地产一直是华人所青睐的项目。在此，俞嘉琪税务专家提醒大家不要错过1031交换延税（1031 Like King Exchange）对投资房地产可能带来的好处。

俞嘉琪表示，根据1031交换条例，所有产生收入的房地产和个人财产均符合交换范围(但不包括自住屋和度假屋)。1031交换延税的好处如下：卖房所的利润不需要缴税，所有资本可用来再投资；如果卖房亏失，没有联邦折旧的返还税（depreciation recapture）；物业的重新分配、整合、提高折旧、增加资金的回流。所以经过1031交换，可提高交换财产的价值。

1031交换延税应注意的事项。时间要求：所有的交换必须在规定的时间内（45/180天）完成，否则无效；交换种类：相互交换的财产必须是相同种类和相同的功能；交换收入：所有交换的收入必须转入仲介方指定的帐户直至交易结束；交换金额：新安置房地产（Replacement Property）必须等同或大於放弃的房地产（Relinquished Property）。

1031交换条件要求苛刻，手续复杂。交换无效或者认可利润（Recognized Gain）随时可能产生。一旦产生，意味着必须交纳欠税。所以，1031交换延税必须提早准备，并在税务专家的指导下严格按照1031要求进行交换，以免造成不必要的但失。

资料来源：worldjournal