贷款常用名词注解

A & D Loan
收购土地及开发的贷款

Abstract of Title
产权说明书

Acceleration Clause
追讨欠款的条款

Acquisition Cost
购买物业的所有成本；如信用报告，文书，保险，白蚁检查，公证费用…等。

Ad Valorem
按物业价值计算的税金。

Adjustable Rate Mortgage (ARM)
用预定指数作标准的浮动利率的贷款。

Adjustment Period
浮动利率调整的时段。

All-inclusive Trust Deed
一切包括在内的信托契约。

Amortization
把贷款的本金和利息用分期付款来摊还

Annual Percentage Rate(APR)
把贷款的成本反应在年利率上。

Appraisal
由具有执照的估价师作出的物业估价报告。

Arrearages
滞迟的本金，利息，税金及保险费。

Balloon Payment
贷款到期日的大笔余额。

Bond
地产债帣

CAP
浮动利率的限制门槛。

Certificated of Redemption
欠税通知书

Chattel Mortgage
用个人产业作为借据的保证。

Closing
房地产交易的完成。

Closing Cost
房地产买卖的费用

Closing Statement
俗称HD-1，所有完成交易的费用的列表。

Cloud on Title
有瑕疵的产权

Compound Interest
复利率计算

Conventional Loan
一般传统的贷款

Cost Approach
利用物业拆除成本作计价的估价方法

Deed
转换不动产的证书

Debt to Income Ratio
毛收入与总负债的比率

Discount Points
为了降低利息所付的费用

Due on Sale Clause
贷款人出售物业，借据到期的余额

Easement
非自己所有的土地的特定使用权

Encroachment
侵犯到别人的物业

Equity
物业的市值减掉贷款的余额叫净值

Escrow
由拥有执照的合格从业者操作整个买卖、贷款、产权、保险、公证等的程序

Escrow Impounds
把地产税及屋主保险费分摊在每个月的分期付款中

Escrow Waiver
银行不要求把地税及保险费包括在每个月的分期付款

Fair Credit Reporting Act
公平信用报告法案，保障消费者的信用报告的正确性

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC)
向放款机构购买质押贷款的机构

Federal National Mortgage Association (FNMA)
质押贷款的组织功能为融资有联邦保证的房屋贷款，也称Fannie Mae

Federal Truth In Lending Act
有关贷款费用，利率的报告

FHA
联邦房屋机关，提供FHA贷款的保险

Fico Score
信用报告积分

Fixed Rate Mortgage
固定利率贷款

Floating Interest Rate
浮动利率

Gift Letter
由亲属签字的赠与文件，以帮助借款人的头期款

Ginnie Mae
质押贷款的组织，主要的功能在於融资，有联邦保证的房屋贷款

Graduated Payment Mortgage (GPM)
在既定的时间内，渐次增加分期付款额的质押贷款

Gross Income Multiplier
利用物业的毛收入来计算物业价值的方法

Good Faith Estimate
预估贷款完成所需的费用表

Hazard Insurance
物业因火灾或其他天然灾害的保单

HUD
美国联邦房屋及发展部

Index
用於计算浮动利率的基点

Inheritance Taxes
继承人税

Jumbo Loan
大额贷款，金额每年由FNMA/FHLMC规定

Land Contract
在不动产的交易中，卖方持有产权直到买方付清售价

Leverage
利用借贷的方法来作投资、收购

Lien
为了保障债权人利益而设定的置留权

Loan to Value Ratio
贷款和房屋价值或买价的比率

Market Value
买卖双方同意的市场价格

Marketable Title
在无任何置留权之下的买卖

Mortgage
房地产借款人用分期付款方式偿还贷款机构的保证

Mortgage Insurance
保障贷款机构的保险，以防借款人不履行合约

Mortgagee
房屋贷款的机构

Mortgagor
房屋贷款的借款人

Negative Amortization
贷款本金的增加是由于分期付款不足够偿还所有的利息

Notice of Default
对借款人送达的书面清偿合约

Origination Fee
贷款机构收取贷款申请的费用

PITI
本金、利息、税、保险，四合一的每个月的分期付款

Points
为降低利率的一次性费用

Prepaid Interest
预付该月份利息的余额

Prepayment Penalty
提早还清贷款的罚金

Pre-qualification
借款人可以借贷额度的资格

Private Mortgage Insurance (PMI)
通常对於头款额低于20％的借款人必须购买的保险

Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
保障贷款表（消费者）的法案，一切贷款文件必须要公正，公开，没有隐瞒的

Redlining
非法的拒绝由特定社区提出的贷款申请

Refinancing
重新贷款

Reverse Annuity Mortgage (RAM)
反向操作的质押贷款，通常预定还款日期或借款人亡故或抛售物业时偿还贷款

Right of Recission
借款人有权力在贷款手续完备的三天之内可以拒绝这个贷款

Sales Comparison Approach
房屋估价的方法之一。用标的屋附近的物产建筑及地段来作比较

Satisfaction
在规定的期限中或到期前免除还款的义务

Second Mortgage
第二顺位的设定抵押权

Secondary Mortgage Market
抵押贷款的买卖交易市场

Security Instrument
用以保障债权所提供的信托或质押

Servicing
收受分期付款的程序

Shared Appreciation Mortgage (SAM)
物业出售后，贷方所参与分利的贷款

Simple Interest
以本金计算的单利

Subrogation
在不同的贷方转移债权

Suspended
指申贷案需要更正补充的资料、文件等

Takeout Loan
承接建筑融资后的贷款

Temporary Buydown
通常付费用来降低第一或第二年的利率

Title Insurance
产权保险保障（ 贷方及业主）

Title Search
检验物业所有权的归属

Usury
高利率贷款

Underwriting
分析购屋者偿还房贷能力的程序

VA Loan
退役军人的购屋贷款

VOD
存款证明

VOM
质押贷款证明

VOE
聘雇证明

Wraparound Mortgage
加到第一顺位贷款的质押贷款