美国房地产名词解释：Short Sale

房屋的Short Sale可以理解为“亏损出售” 。也就是说﹐房主欠的贷款远比房屋的价值要多。例如﹕房主欠款$50万﹐可房子只值$30万。贷款银行是房屋的实际拥有方﹐因此银行同不同意Short Sale是出售过程中的关键。

银行同不同意Short Sale﹐ 同意什麽价钱卖﹐有时要等几个月才会有消息。因为银行会考虑几个因素﹐首先当然是屋主的信用状况﹐包括有没有其他担保人可以首先求偿﹐还要了解屋主无法偿还的原因是什麽。例如﹕被裁员﹐离婚﹐疾病等等不可预见的事件.可能屋主还是有心要维护自己的信用﹐那银行的风险或许较小。如果财务危机来自不当投机﹐那麽银行的风险就很大。