出租公寓需求大 租金跟着涨

由於出租公寓需求仍高，出租公寓行情看俏，尽管房屋销售开始增加，房租仍不断上涨。

麻州分析公司IHS Global Insight首席经济学家高尔特(Nigel Gault)说：「即使就业成长仍然缓慢，新家庭的数目正在增加，房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。」

根据房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)资料，2011年多家庭建筑贷款总额达1100亿元，比2010年大幅成长60%。

出租房屋行情看好的结果是，许多财务状况不佳的民众负担增加。根据人口普查局最近发布的资料，愈来愈难找到负担得起的租房。

上个月人口普查局公布的资料显示，2011年全美有2000万租户或53%租屋人面临租房费用压力。换言之，去年必须以超过所得30%的费用支付房租和水电费的人，又比前年多了60多万人。

宾州Glenside市民瑟蕊塔‧江森辞去邮局工作，回到学校，想成为一名护士。但在经历一连串不幸遭遇后，她无法及时付出每个月960元的房租，有四个孩子的她必须做两份工，还得付每个月迟缴房租的90元罚款。

宾州Penllyn市单亲妈妈迪尼丝‧派克担任医院接待员的工作，这位有四个孩子的母亲收入微薄，她所赚的钱不够付每个月962元的房租和其他费用。

宾州房屋联盟执行长丽芝‧贺许指出：「根本问题是，工资上涨的幅度跟不上租金的涨幅。出纳员、家庭护理、基层护士和日托中心人员的工资太低，不够付房租。」

宾州Ardmore市Harrison Richards房屋管理公司总经理海伦‧艾斯特表示，虽然最近愈来愈多潜在租户有信用问题，但一些房东愿意妥协，以留住他们想要的租户。

她说：「租屋市场成功的关键是要能保留好的房客。」为了争取好房客，Harrison Richards房屋管理公司重新打磨一户房屋的地板，以留住好租户。

房地产业者说，纯粹以出售为目标的房屋市场逐渐恢复健康，多家庭房屋市场前景看好。这些因素将刺激房屋市场，造成更多开发商兴建「负担得起的房屋」，从而纾缓租户的压力。

宾州房地产销售专家麦克拉伦表示，房市长期不振代表「市场形态转移，消费者已负担不起一家庭房屋，公寓将成为主流」。

资料来源：世界新闻网