移民售国外产业 可免税

购屋人士大多知道，房子若过去五年自住至少两年，出售时单身可享受25万元利得免税额，夫妻可享受50万元利得免税额。但多数人不知道，这项优惠可适用於屋主移民美国前在国外购买、之后脱手的房子，或屋主虽非绿卡或公民，只要符合前述规定，一样可享有免税额。

会计师黄杰峰说，税法对纳税人主要自用住宅未限制只能位於美国。如来自台湾、香港或中国大陆，因为亲属移民或投资移民迁居美国，拥有美国合法居留身分，之后打算卖掉原居地自用住宅，并打算将钱拿进美国时，只要国外房子原来是其主要住宅，且符合过去五年定居两年要求，一样可享受前述免税额。

至於过去五年住两年规定，不限制夫妻都须满足这项要求，只要夫妻一方住满两年就符合规定，有资格使用免税额。

会计师施启祥说，唯外国人卖屋时，如果没有社会安全号码或报税识别号码，不管有无增值获利，产权移转公司都会扣除预缴税。联邦预缴税为卖屋价10%，加州为卖屋价3.3%，次年屋主可透过申请的报税识别号码申报所得税，以便预缴税多退少补。

至於若将房屋做为出租物业，黄杰峰说，租金收入固然须申报为收入，需缴税。但与出租物业有关的「普通」和「必需」费用，包括贷款利息、物业税、水电、保险、维修、广告、管理，以及业主驾车到物业地点的费用，都可以用於抵税。

屋主也可将房屋的折旧费用来抵税，一般住宅分27.5年折旧，商业建筑物分39年折旧。

黄杰峰说，透过这些抵税优惠，很多业主所收的租金，甚至都不须缴税。

资料来源：世界新闻网