无照加建屋 屋主恐受罚

假如你买了一栋住宅或是商业建筑，而上面有一些不理想的加建却无许可加建执照，你该怎麽办？

没有许可的加建，房屋无论换了几次手，受罚的都是目前的屋主。大赌城区内最近转手了不少银行屋，其中部分是违章建筑，很多捡便宜的买主以现金购买，并接受卖方「照单全收」完全无条件购买，交易完成后，应立即向政府建筑法规部门查询加建许可情形，作好修正并补办执照。

小规模的加建或许只是多付一倍惩治性的申请执照费，大规模变动就可能有强制拆除直到获得许可重新再建。最常见的改建，是将车库改成卧室，或者在院子后面加建卧房。卧室内一定有水电路管线，由包商安置在墙内，无法确知其安全性，所以一定得申请建筑许可。

地方政府核发建筑许可考量它对周遭影响力，包括健康及安全，如果补办许可，必须是被政府检查员检查后合於法规通过了才行。在购买前，最好先去当地政府建筑许可部门，查询加建过程，如果未被许可，这项购买将有很大风险性。

建筑法规查看加建部分依据结构是否影响到通电安全、空调以及水电瓦斯管路，重大的改建需要有执照的营建商或建筑师根据法规提出计画并设计绘图申请许可，轻微的改建不需要提供计画但也要申请许可。

很多屋主以及承包商，都喜欢不申请许可而迳自开工兴建，但要知道政府建筑部门有法律赋予的责任要求物业主申请建筑许可，买到一栋原屋主未申请许可的房屋，新屋主要承接可能受罚并拆除。

专业建筑师或营建师了解地方政府的建筑安全法规，由他们设计出来的加建很可靠。大多数专家们不喜欢接手无照业者的设计及建造成果，他们接管时，必然要找出不合法的部分修正并通过房屋建筑检查员复验。

法规对於某些改建一定要提出设计计画蓝图，包括：结构上的改建，换新屋顶，封闭或增开一扇门或窗，重新移重电线通路位置，重新变更水管如淋浴、马桶、洗手台，把车库变成房间并加装空调，重装或变换空调系统位置。

买下违章建筑的房屋，新屋主如果没有确实改正所有违规的部分，受到的处罚不仅是钱，很可能他的物业还被按上扣押权（Lien），若不解决，政府有权拍卖房屋，屋主不可大意。

避免买到违章建筑产生问题的方法是：在购买前，请一位房屋检查专业来检验，问他这栋房屋有没有任何像是无许可的改建或加建部分。也可以前往政府部门查阅这栋房屋在政府机构保存的建筑执照及许可，确知没有违章情事才可安心购买。

资料来源：世界新闻网