改建分租房营利 违法

南加州北岭社区2日发生四名房客死亡枪击案，可能涉及住宅非法分租（Unlicensed boarding home）。部分奇诺冈居民日前也抗议该市住宅分租的月子中心非法经营，使近年愈演愈烈的住宅非法分租现象引起社区关注。

目前很多屋主买下独立房屋后出租，还有些在未经政府审批情况下自行改建屋内结构，然后分租，从中获利。近几年不少华人开起家庭旅馆，以低廉价格吸引住客。

律师邓洪指出，分租房通常分两种情况，一种是将居民住宅变为商业用途，如经营家庭旅馆，或违规改建后分租赚钱；另一种是民用，如自住一间当二房东，其他房间出租。

他表示，政府有权取缔家庭旅馆模式的商业分租房，如果私自改建房屋又没报告政府取得改建许可，则属於违法。另外，家庭旅馆通常以现金交易，不纳税，对业内其他正常经营者不公平。而违章改建的私人旅馆或分租房，也存在安全隐患和问题，如安全逃生门被拆除，给社区邻居带来不便，有时会遇到房客饮酒、抽菸甚至打架现象。

邓洪指出，如果只将自住房屋出租或做「二房东」，联邦法律规定，地方政府无权干涉或管制。政府也无权限定一间房可住几人，不得妨碍民众的搬迁自由。

律师朱志渝（Jimmy Chu）指出，违规改建的分租房存在很多安全卫生隐患，一旦被告发，房主将被罚款或起诉。圣费南度谷有很多民宅分租，他说，2日凌晨北岭枪击案的受害者家属有权提告屋主。

资料来源：世界新闻网