房屋维修 重点投资不可少

近年来多数地区房价下滑，影响屋主投资装修的意愿，但部分房屋维修工作不能省，否则屋况出问题时，将更难解决。金钱杂志列举几项重点维护项目供屋主们参考。

一、电路系统（electrical system）。

老旧的电路系统容易引发火灾触电等危险，是居家维修重点。家中断路器（circuit breaker）若经常跳电，或灯泡在使用吸尘器等电器时变暗，显示电路系统可能出状况。屋主请电路工检查约花费300元至500元，除更换或拴紧松开的零件，同时也应检查电源开关与插座，确保电路运作正常。若房子电路系统过於老旧，可能需要重设线路，花费约为4000元至1万元间。专家建议，屋主每年至少应切换一次断路器，避免开关腐锈。在购置窗型冷气等大型电器时，亦应请电路工安装新的电路器（circuit）增加负载量，价格介於100元至500元间。

二、地下室。

首先需加强维护地基，再考虑其余维修。专家建议，屋主应定期察看地下室情况，若发现梁柱弯曲、有裂痕或腐蚀痕迹，石基出现裂缝，都应即早寻求专业协助，而锯木屑增加或有泥条，则可能是白蚁等害虫入侵。屋主可先找承包商检查地下室屋况，若确定必须维修，可再请专业房屋检查员（home inspection engineer）做进一步调查，费用在350元至500元间，至於大规模的地基维修花费为3500元至8000元，增设新的梁柱则约1200元至2500元。专家建议，屋主应尽量维持地下室乾燥，地下室漏水是各种问题的根源。

三、屋顶与排水管（gutter）。

屋主应经常留意屋内天花板是否有水气污渍、屋瓦是否弯曲或破损，墙壁是否蔓生绿藻? 屋檐边缘的排水管是否松动，或地基旁积水等问题，亦是需要整修的警讯。一般而言，专业更换屋顶费用约为5000元至1万5000元，而更换排水管费用为1500元至3000元。

专家建议，靠近住屋的庭院树枝定期修剪，保持房屋周围10尺内无遮蔽，有助於雨季后房屋尽速恢复乾燥。对於破损屋瓦及漏水处也应立即修补，避免问题扩大。此外，屋檐排水管每年应定期清理，冬季则应留意积冰问题。

资料来源：世界新闻网