首购族 房贷取得不易

房产市场状况持续改善，不过房产市场复苏看来和首次购房者无关。

财经频道CNBC表示，根据坎贝尔房贷金融公司（Campbell）的最新调查，10月现任屋主出售房产数量占非折价销售房产的比率54%，高於6月时的50%。同时，非折价房产销售占整体销售总理的64.7%，远高於2月时的55.7%。

但是，很不幸的是，现在的房价上涨和成交量回升，基本和那些首次购房者无关。最新调查中，首次购房所占比率在10月时降至34.7%，低於该调查创办三年来的40%平均水平。

在全国房地产商协会（NAR）的统计中，首次购房比率甚至更低，仅有31%。

无论以何种统计方法，均显示首次购房者在过去五个月来并未出现增加。现在，提供给首次购房者的房贷，已愈来愈难获得联邦住宅管理局（FHA）的保险。

坎贝尔公司研究主管波皮克表示，「首次购房者的融资问题，已经成为全美房产市场面临的一大问题。有50%首次购房者选择FHA 的担保房贷，但现在FHA保费上涨，审核过程更为严格。虽然私人保险业者开始填补这个需求差异，但从长期看，根据陶德佛朗克（Dodd-Frank）金改规则，私人房贷保险的前景令人存疑。」

房产仲介业者提供的问卷调查也提及，FHA保费上涨令首次购房者更难以购屋，因为很多卖家已经开始拒绝接受包含FHA保险的出价。更雪上加霜的是，已经宣布出现重大资金缺口的FHA，在明年还将提升10%的保费。

原本折价房产销售，包括法拍屋和银行短售，都给首次购房者提供购买低价屋的机会。但现在满手现金的投资人抢占了购房机会。10 月，投资购房比率已达20%，高於前月的18%，同时全现金购房已占整体市场的29%。

资料来源：世界新闻网