美国人梦想屋：四卧三浴

对於一些欲购买房屋者，房屋的过户成本(closing cost)是一项障碍，这些费用包括产权调查(title search)和地契登记(deed recording)等费用。如果在纽约或新泽西州购买房屋，消费者将面临全国最高的过户费。

但根据银行利率网路公司(bankrate.com)，过户费有下降的趋势，例如，全国平均贷款启动费(mortgage origination fee)从2011年到2012年下降了7%，而该费用在纽约下降了12%。

Bankrate.com公司的报告说，产权保险(title insurance)费下降了12%。

该公司在6月份，向每一州的十家贷款业者(lenders)，讯问20万贷款额所需的各项费用。

该公司把贷款业者收取的承作费(underwriting charges)也保括在贷款启动费之中，当作是过户费的一部分。过户费不包括房地税、房屋保险、利息和其他费用。Bankrate公司资深财务分析师马克白(Greg McBride)说：「有些贷款业者把这些费用统统加在一起，有些业者会把这些费用的分作五、六项明细。」他建议借款人把这些费用统统加在一起，当作过户费。

马克白表示，监於2011年过户费的下降，过户费已降到2010年的水准。他说，这些费用的下降是因为贷款业之间的竞争，以及第三方费用(如产权保险、地契登记等)的计算更加精确。

如果以20万元贷款额计算，纽约州的过户费还是全国最高，约5435元；新泽西州约4075元，为全国第七高；全国平均为3754元。其他过户费较高的州包括德州、宾州和佛罗里达州。密苏里州过户费为3006元，为全国最低。

要降低过户费是有方法的。贷款比价网站MortgageMarvel.com执行长艾伦(Rick Allen)表示，借款人可透过贷款比价网站寻找较低的过户费。他说：「消费者应了解过户费的明细。如果你对收费项目不了解，应向贷款业者提出问题，然后，要求他们免出或减少这些费用。譬如，利率和贷款费(lender's fee)，向来有议价空间。特别是在还有其他贷款银行愿意贷款的情况下。」

资料来源：世界新闻网