监价过低 不利购房成交

纽约时报报导，全国房地产商协会（National Association of Realtors）不满房产监价普遍低於市值，并称不断有协会会员反映，近三分之一购房交易因监价过低而取消，或延迟成交。部分房产经纪表示，不少购房买卖双方近来在签购房合约时附加协议条款，标明若监价过低，买家是否因此愿意支付额外现金，及所付额度的最高比例。

凤凰城（Phoenix）屋主欧尔森（Justin Olson）房产降价至19万7500元上市，接到多位买家出价，均高於售价，他选中出价21万元的买家。但买家贷款银行指定的监价师认为房产只值19万5000元，贷款比例也只能按监价计算，迫使买家得准备更多现金，补偿屋主监价与成交价的差价。

欧尔森邻居的房产与其相似，却监价为22万5000元，欧尔森的房产经纪贝瑞（Brett Barry）认为很难改变监价师的决定。欧尔森说，「房产至少也得高於20万元。」欧尔森和买家最终商定成交价为20万5000元。

目前银行收紧贷款条件，房产监价过低，可能不利於售房屋主与买家已达成的协议。不过，房市稳步回温，都会城市房地产上市数量减少，且买家购房意愿提升，因而越来越多买家与屋主签约时写下加付现金的附带条件。

有些房产经纪指出，银行聘请的监价师可能缺乏经验且收费较低，他们参照法拍屋价格，或不熟悉当地房市走向。凤凰城监价师麦基诺（Dan McKinnon）指出，大众对监价师有误解，法拍屋售价虽有折扣，但有些地区房产市场上法拍屋居多，但房产状况良好，房价并不低。

评监人协会（Appraisal Institute）发言人契斯特（Ken Chitester）指出，大多数监价师都客观反映现有房市，合理监定房价。房屋监价是科学与艺术的结合体，既有监价师的考量，也必须参考房屋所在地区和面积等因素。譬如，欧尔森的房屋虽维护不错，但房产监价为22万5000元的邻居卖房前曾花3万元装修，投资较多。(王宪编译)

资料来源：世界新闻网