住家贷款知识

住家贷款最重要的两份文件：

1. 借据 （Promissory Note）︰银行会把借款给你的详细条件列在这份文件上，包括借款金额、借款利息、何时需还清、是固定还是浮动等。如浮动，按什麽条件浮动。何时为迟付，迟付罚款. 有无提前还款罚金（Prepayment Penalty）等。 借款人应仔细核对。

2. 抵押文件 （Deed of Trust）： 由借款人做主抵押房屋，如有不还现象， 由双方委托的中间执行人(Trustee)执行拍卖。此文件非常重要，一般会在County Recorder's Office登记，昭告大众。

同时我们经办以下疑难杂症：

1. 信用纪录太短或只有一条Credit Line
2. 没有两年出租历史但需Rental Income去Qualify.
3. 有加建但没Permit, 车库改建
4. 半年外有Mortgage Late
5. 两年有短售记录(Shortsale)
6. 有四栋以上十栋以下出租房子要贷款
7. 现金买下房子后立即要Cashout
8. Condo小区有大量出租物业超过比例
9. 长期失业突然有了工作才一个月或1099只有一年
10. FHA、 REFI Plus、Open Access

这星期开始，很多银行会陆陆续续执行新的G-fee规定，这会增加贷款人的费用，造成利息些微上涨，所以贷款人要抓住有些银行还未调整G-fee的机遇，快速锁定利息。

资料来源：大纪元