湾区房市热明年房价续飙

根据Houses.com最近公布的美国主要都市房价排名，全美房价最贵的前三大都市区域中，旧金山湾区就占了第一名（圣荷西）与第三名（旧金山），纽约排在第五。

湾区房地产经纪袁勇政指出，现在湾区屋主卖屋，根本都不必整修，就会有一堆人出手抢购，打电话去经常不回，因为卖方接到的电话太多了。

「出价三天后，如果还没接到卖方回电，就不用等了，八成已有别的买主出价更高，或者根本就是用现金抢购。」

袁勇政表示，最近在桑尼维尔有一栋十分老旧的房屋待售，完全没整修，喊价39万9000元，袁勇政建议买主追加到45万元，另外要准备5万元的维修费用，「但还是没抢到。」

「想买房子的人都是追涨不追跌，现在大家抢着要买房，可是湾区已经没有多少房子可买。」因此湾区房地产经纪现在大都是「客人很多，成交不多。」袁勇政举例说，中半岛密尔布瑞市就已经完全没有共渡公寓或连栋房屋可买。

袁勇政看好明年湾区的房价还会更高，另一位房地产经纪廖美玲也持相同看法。廖美玲说，湾区房地产市场现况只能以八个字形容：「存货变少，引起竞标。」

廖美玲分析指出，存货变少的因素有好几项，首先是房利美与房地美今年下半年推出新政策，容许房价低於市场价格的落水屋主重新贷款，使得市场上的法拍屋大为减少。

其次，与近年湾区人口结构改变有关，中国与印度移民快速增加，而中印移民买房有两大特色，一是喜欢用现金，另一特色则是一个买主往往会买上两三栋房屋。

第三，美国多州近年频受水灾、旱灾、风灾之苦，加州的好气候吸引若干外州居民搬迁来此，又造成房屋市场供不应求。廖美玲认为，今年底之前购屋，价格将比明年低。「很多考虑卖房的屋主，会在明年春天推出。但通常春天上市的房屋，会比过冬前上市的房屋贵。」

资料来源：世界新闻网