房地产投资赢余后如何处理

有一个案例供大家参考，投资者买了一栋投资房， 之后马上出租到现在。如果按现在的市场价卖出去，大概能赚几万。但投资人又考虑要交所得税，所以不知如何是好。

首先，由於房子一直在出租，不是自住， 所以不能享受自住方方面的税收优惠。 最简单易行的办法之一是，从现在开始搬进去住两年，同一时间，手中有余钱的话，开始留意另一 栋有潜力的投资房。这样，第一栋投资房住了两年，卖出去，部分增值额可免税，等到你搬到第二栋投资房时，那栋房又出租了两年，应也增值了不少。周而复始， 这样你能最大程度地把赚的钱装在口袋。

当然，如果你觉得两年时间对你来说太长，而且你也不想搬来搬去，太麻烦，你也可考虑另一省税的策略：例如，Tax Exchange，你卖出第一栋投资房的钱不能提出来，必须存在认可的第三方手里(如专门的律师机构，及其指定的银行)，而且45天内找到相似的地产，180天内过户，这样第一栋赚的钱你可延迟到第二栋。如此类推，直到最后一栋，你搬进去住两年，再继续享受税收优惠。

总而言之，投资做地产不像你投资做股票，大起大落的时候比较多，大起时家产万贯，大落时倾家荡产，地产市场一贯比较平稳，前几年的迅速涨势历史上不多见，而像股票那样的跃势历史上根本没有。以上税收优惠只是个人经验，请询问专业税务师和会计师取得专业建议。

资料来源：大纪元