房贷利率创新低 「锁住」好时机

房贷利率正处於历史最低点，婴儿潮和长年的借贷者因此纷纷趁机将房贷锁定利率，以达到节省的目标。

圣荷西房贷经纪雪莉‧米希拉（Cheryl Meheula）说：「大批客人找我做重新贷款，他们希望降每月的还款额，以减轻负担。」

30年定息房贷两周前降至40年最低点的3.36%，上周和本周仍然维持在3.37%的水平；15年定息房贷两周前也降至最低点的2.69%，上周和本周则仍然维持在2.7%的水平。

核桃溪的盖特威财务顾问公司的麦可‧欧尔佛（Michael Olff）说：「我对客人说，如果他们的房子不是溺水屋（underwater），现在正是锁住利率的时机。」

利率降低了，就可以节省支出。例如，借30万元的30年3.36%定息房贷的人，每月的还款额比4.5%减少200元；以2.69%借30万元的15年定息，虽然每月的还款额要比借30年为高，但是也可早15年还清款项，总利息也比30年期的减少7万元。

欧尔佛说，55岁的人现在做15年期的房贷，70岁时就可还清；当人们考虑此时是否要做15年房贷时，就要视乎他们是否愿意拿401K和社安金去还房贷。

蒙洛公园「投资者资本管理」的茱莉‧史查兹（Julie Schatz）表示，她也忠告客人说，最好是做30年期的定息房贷，因为这是对抗通膨的最佳避险方法。

萨拉度加退休医师唐纳德‧罗森（Donald Rawson）说，他的房贷原有利率为4.75%，做了重贷，每月还款减少了500 元。

圣荷西退休教师约翰逊夫妇（Wayne Johnson）在Santana Row有一栋35年的老房子，最近做了第二次重贷，以便套取现金，用来翻新浴室和全屋重新油漆。

资料来源：世界新闻网