查封屋少 买主愈等愈失望

等着买新一波银行屋的人可能将失望了，他们期待购买区内查封屋充斥的情形，恐怕不会再出现；根据房产研究市场评估公司Pro Teck今年9月完成的房市调查结果，这些人愈等会愈失望。 这项房市调查，依据当地的房市销售总指标，譬如说购买行为变化、银行屋成交情形、中间房价以及存货数字作出分析。

Pro Teck总裁欧葛莱第（Tom O’Grady）的解释是：大多数买主对於银行屋库存将倾巢而出存有幻想，而实际上这些「影子库存」，并不位於理想住宅区内，就算未来一年内有部分推出来，也是大宗买家淘汰后的杂碎屋，所以买主要预期银行屋狂潮不再出现，即便买到了，可能地点及房屋状况令他失望。

经过今年前九个月赌城地产市场的买气，买不到屋在等候进场的买主累积成更多人，他们都要挑选的好区及好屋，好区的影子库存假使现在推出，也不过能供应五个月的需求量，可想见在未来一年必然会出现供不应求，买主竞争更大的局面。

从美国房市历史看来，一个地区房市存货仅五个月的地方，次年房价就要上涨15%，大赌城地区的廉价住宅，目前是大投资基金投资取向重点地区，小散户投资人，此时购策略要不停看屋下单，或者趁房价低的时候购买新屋。

根据我最近的买卖赌城房屋经验，不少短售屋推出市场，银行要卖方及买方各加价2万元才答应接受，否则就不批准，常造成进退两难局面。我带着买主送单购买一栋要价12万元的短售屋，等了几个月银行回音是售价过低，除非加到16万元，卖主怕房屋被银行查封，买主怕以后买不到这麽便宜的房子，双方同意各出2万元以后，这笔交易才完成。

我也带了不少华人买主购买还没盖的全新屋，签约时买主付了2500元签约金，房子要等到明年3月才完成可交屋，如果六个月后出现查封屋泛滥，房价大跌，新屋建商更要担忧买主到时候退屋改去买银行屋了，怎可能只收2500元签约金就花大投资去盖新屋呢？

通常秋冬以后房市会冷淡下来，可是都进入10月了，大赌城区内的房屋买主还是由四面八方涌来，买气比去年此时更畅旺，很多人等了那麽久买不到房子，购买的决心比任何时候都强，他们预订下不必排队的新屋，心里很清楚这种「买比租划算」的机会恐不再。

资料来源：世界新闻网