投资集合住宅或独栋住宅？

拉斯维加斯房市的买主当中，有许多人以独栋住宅为优先，也有为数不少的买主宁愿买集合住宅(康斗)，买住宅的人说：房价这麽低，干嘛还去买集合住宅？买集合住宅的人说：买一栋房屋等於买二栋集合住宅价钱，租金回收以集合住宅较划算。

如果您手中有15万元，该买两户赌城集合住宅还是一栋住宅？集合住宅与住宅的利弊有那些？

从集合住宅讲起吧，拥有集合住宅的好处是有较多公共设施，屋主不必担忧庭院野草多、泳池清理及许多屋外破坏变旧的问题，大多数拉斯维斯的集合住宅都具备完善的健身房、泳池、SPA、球场、公园绿地儿童游乐区，也有社区铁门，不常住此的屋主，离开后可省心。

更有一些高楼集合住宅，位於离城中区市中心及赌城大道，要去那儿都方便，甚至无需开车，步行可到休闲商圈；自住的高楼又有如度假中心一样的设施，室内格局新颖摩登，品味高人一等。

但买集合住宅的缺失呢？所有集合住宅屋主最讨厌的是住宅管理费，还有每年调涨的可能。集合住宅的管理费依据社区公共设施来决定，有可能相当高，并不是以区好或区坏来作为管理费高低的标准。

独立住宅如果在社区内，也有管理费，一般不会像集合住宅那麽多，但是屋主自己承担的费用也多。由於住宅空间比集合住宅宽敞，水电费自要多付，加上屋主要自行购买的居住配备和维护所需费用。

买独立住屋的好处，是可不受集合住宅限制，屋主可照自己的意思美化住屋内外，有更多私有空间，感觉自在。

买赌城房屋投资者，经常为要买独立住或是集合住宅而举棋不定，我建议以自己的期望为主，其实集合住宅或住宅都有人会来租，想收到双分租金，不妨买集合住宅，有较高的回报率，但以选择地点方便，社区安全而且管理费不太高的才上算。

买独栋住宅自住当然没话讲，若是买来出租，屋主要付的维修费用可能会较多，除非他选择买全新屋，但全新屋通常要花钱做庭院、订窗帘，於购屋费之外，再加一笔可观的开销。

最重要的是，买主目前进来的赌城区处於难得的低房价市场，又遇到史上难得的超低房贷利率时期，无论选择集合住宅还是独栋住宅，都有升值空间，信用好的买主，有15万元在手，可分作几栋投资房屋的头款，出租后回报率更高。

资料来源：世界新闻网