房屋监价 注意事项

尽管房屋市场逐渐回稳，房屋卖家和房地产仲介商仍然经常投诉，房屋监价过低使15%的房屋交易延迟或失败。

房地产经纪商声称，一项2009年生效的法律让比较没有经验的房屋监价师在他们不熟悉的社区执行监价业务。

佛罗里达州圣彼得堡房屋监价师葛里格尔(Frank Gregoire)在国会作证说，现在全国有一个隐然成形的趋势，就是房屋监价师被金融贷款业要求刻意压低房屋监定价格，以避免另一个房市泡沫化。他说，金融贷款业要求房屋监价师，在监定房屋价格时，要「更小心、不要过度乐观」。
 
然而，有些房屋监价业者持不同看法。总部在芝加哥的监价协会(Appraisal Institute)发言人奇泰斯特 (Ken Chitester)表示，上述的说法「完全不对」。他说，有些还在恢复中市场的房屋监定价格或许有点低，但监价师必须根据监价当时的市场价位，算出监定价格。
 
为确保监价师提出的监定价格是公平和准确的，专家建议卖家和仲介商应注意下列事项：

●不要贪心。如果买方需要向银行借款，银行会要求监价师提出的监定价格，以免借出的款项高於房屋价值。卖家在接受买方出价时，宜考量买方出价是否和监定价格匹配。佛罗里达州庞帕诺滩(Pompano Beach)仲介商海迪克说：「最高的监定价格不见得是最好的价格。」
 
●尽量提供有关房屋的相关资讯。佛罗里达州椰子溪RE/MAX经纪商奚同说，监价师来到时，他会拿一个档案夹给监价师，包括房屋翻新和升级所投的资金、附近房屋的比较价格，以及房屋升级的项目。佛州劳德岱堡经纪商苏利文说，他提供的资料包括厨房、浴室、屋顶改善工程的日期，而有收据更好。
 
●尽量提供善意，但不要干涉。监价业的行规不鼓励仲介商和监价师接触。经纪商奚同说，经纪商在房屋现场招呼监价师，如：屋主不在场、为监价师开门，或回答问题，没有任何不妥。有些经纪商表示，监价师到府监价时，屋主最好不在场，以免影响监价的客观性。

资料来源：世界日报