买房资讯足 轻松没烦恼

买屋置产是一般人的一生中单次花费最高的消费行为，可说是大事一件；换句话说，它也是一个人一生中最大的投资之一，所以要充分准备，三思而行。首先您要了解买(卖)房屋的全部过程，其次要知道您的预算，然后决定在什麽地方买及买什麽样的房型。其过程主要包括了选房看房、签署合同、检查房屋、申请贷款、购买保险、交接过户等。

选择一位合格且专业的房地产律师是顺利完成房地产交易的关键。房地产律师的服务包括─审阅购房合同，确定合同条款能最大地保护客户权益；协助客户与银行和卖方律师联系，掌握购房进度；向买主详细解说「购房合同」中的各种条款和减少及规避购房中遇到的各种风险和陷阱。

律师最大职责是完成产权调查和顺利完成房产过户。一旦您购买的房产出现产权或其他问题，专业的律师将代表房主出庭，为客户争取权益；同时您的代表律师受到职业道德和律师公会的严格限制，买卖房者和代表律师沟通的任何内容，其代表律师都不得透露，因此您可以非常坦率地和律师讨论买卖房屋过程中，所遇到的各种问题或提出有关自身权益，而不用担心谈话内容泄露。

产权保险提供纠纷担保

在购房的过程中，房屋产权保险(Title Insurance)公司所扮演的角色非常重要，它是保护房屋交易中各方财产利益的一项重要保险。对买房人而言，产权保险公司必须保障购屋者的房产「产权」不存在瑕疵和法律纠纷；对买房人来说，产权保险公司可以帮助其支付因产权纠纷，以及处理产权纠纷所引发的律师费、诉讼费等法律费用；对抵押贷款公司或银行而言，产权保险可保障其所提供的贷款能完全实现。

产权保险一般分为两种，屋主产权保险(Owner's Title Insurance)和贷款公司产权保险(Lender's Title Insurance）。屋主产权保险是指一旦过户后若房屋发生产权纠纷，产权保险公司负责向买房人提供资金赔偿的保险；贷款公司保险则是一旦发生纠纷，必须面对买房人提供资金的贷款公司，其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。

买家拥有产权保险后，如果房屋出现以下问题，产权公司必须提供解决方案或进行理赔，最常见的情况包括─房屋买卖合同签署人存在问题：例如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化，但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍问题等。卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造：例如伪造地契(房屋证明)、贷款档案、房屋销售授权书等。房屋设施违反市政府条例：例如屋内或院外建有违章建筑，后院露台规格不符合市政规定等。房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权：例如买家入住后，电力公司有权在房屋上方架设高空电线，矿业公司可在房屋所在地开采矿石，或市政可以徵用该地铺设马路或建造医院等。此外还有如买家没能从卖家那里获得房屋勘测图而引起日后邻里界限纠纷；房屋交易存在因律师造成的错误，失职和欺骗；房屋存有拖欠的税款、债务、或隐藏法律纠纷。

每当买卖房屋过户时，有许多当事人总是对於「产权保险公司」所提供的调查服务、权责、费用皆一知半解。其实产权保险公司和委托律师之��的合作十分地密切和重要，所有对於买卖房屋的产权问题，您都可以透过委托律师得到详细的解说，同时得到应有的保障和权益。

集资开发地产活络资金

对於房地产开发商来说，拥有优秀的「一条龙律师服务」也是必不可少的，未投资已成功一半。律师可以帮开发商提供从土地规划、公寓推销计画书(Condominium Offering Plan)起草和审批、计画书修改和最后的生效(Declaration of Condo Book)、提高地产减税、楼宇局违规处理等全套法律服务。

由於经济低迷，多年前许多开发商买地建楼，银行现在不愿意为开发商提供房地产开发建造所需的庞大资金贷款，让许多开发商面对资金短缺的局面一筹莫展；另一方面，目前的银行利率低到谷底，广大储户存在银行的存款面临贬值的风险。关於这些，其实有一个双赢的办法，即可解决开发商的资金问题，又可为广大投资者寻找安全的投资管道，也就是「合法集资、投资社区、创造未来」。有规模的律师楼可为房地产开发商提供合法、高效的融资服务。这和华人社会普遍存在的「标会」非法集资不同，合法的地产融资受到法律的保护，不存在「倒会」的风险。

合法的融资方案能有效保障投资者的利益，比如建立信托帐户(Escrow Account)，投资者的资金将存入该帐户，一旦专案不成功，帐户中的资金将返还投资者。而开发商可根据专案的规模和自身的情况选择以下融资方案─1.私募(Private Offering)方式：适合专案规模较小的地产专案，私募存在两个限制，其募集的资金总量不超过5百万且符合条件的投资人(Qualified Sophisticated Investor)不超过规定；2.公开募集资金(General Initial Public Offering)方式：公开募集的优势包括募集的资金数量和投资人数无限制，适合规模较大的地产投资，但其限制在於申请过程要严格符合美国证监会(SEC)的各项规定，需专业承销商(Underwriter)服务，且融资成本较高、募集时间较长等。另一种州内募集方式(Intrastate Offering Exemption)的融资方式，无需向美国证监会(SEC)登记，融资的时间和风险都较IPO小；但是州内募集只能向纽约州的居民发售，且募集成功后，股东须等待9个月才能出售给外州投资者。(资料提供：董克文律师事务所)

董克文律师事务所

成立於1999年，是美东知名的亚裔律师事务所。董克文律师事务所以严谨的法律研究、充分的事前准备、律师经验的传承及团队合作为客户服务。董克文律师亦是目前在世界书局热卖的畅销书「雄辩美国法庭」的作者，且该事务所代表的案件，多次被联邦与州案例列集收录。董克文律师事务所提供全方位的优质法律服务与谘询，其专业项目包括地产买卖、移民入藉、遗嘱证书、公司买卖过户、破产保护申请、婚前协议签订、改名换姓、股东协议签订、商标酒牌注册等；其专精的诉讼业务有民事诉讼、民事上诉、刑事辩护、刑事上诉、租约纠纷、离婚诉讼、专利诉讼、破产诉讼、税务诉讼、股票仲裁等。


资料来源：世界新闻网