纽约曼哈顿 名流富豪置产首选

曼哈顿地产一直以来是政商名流、富豪、大公司总裁、金融大亨、投资者及好莱坞明星在纽约购屋的首选，它不仅是全球的金融中心，还有世界顶级酒店、餐厅、酒吧、夜总会、百老汇舞台剧和时尚品牌旗舰店在此林立，是个应有尽有的购物享乐天堂。此外，地产投资比其他投资风险较低，增值带来的利润也大过固守存款利息收入，因此有许多投资者看中曼哈顿的地产商机而在此购置物业。

根据美国地产网站Trulia.com的数据，纽约曼哈顿公寓在12月11日至2月12的平均售价是$1,060,845，与前一年相比下降2.2%，相较前一季度则增加了0.1%；曼哈顿住家的平均售价在过去5年上升 8.2%。3月底Trulia.com纽约公寓的平均出售价格则是 $1,993,169，每平方尺的平均价格是$1,253，相比去年同期有4.9%的升幅。纽约的上东城、上西城、西村、翠贝卡区和雀儿喜都是灸手可热的购屋地段。若以地区平均售价与2011同期比较，上东城164万上涨3%、上西城160万上涨15%、北曼哈顿 $55万9千上涨2%、下城$146万下跌6%。曼哈顿的房价居高不下，主要原因是曼哈顿本身是一个岛屿，土地的规划与使用有限，加上政府严格管制，住家单位不可随意拆建，高度也有一定的限制。另外在纽约两届市长朱利安尼和彭博的努力管理规划下，更增添各界在曼哈顿置产的意愿。本地的买主可能年轻单身时只租套单位，随着结婚生子后便在此置产。另外就是海外买家的需求量增加，无论是经济或政治的因素，越来越多的投资者从欧洲、俄罗斯、中南美洲、巴西及亚洲远道而来置产，让曼哈顿地产供不应求。

高投资报酬率吸引国际买家

这几年大陆经济不断起飞，人民币也随之升值，美国房市下跌后，许多中国富豪相中了纽约曼哈顿精华地段的房产。根据Prudential Douglas Elliman销售经理张翠萍的分析，在美国购买房地产的中国人，40%是为投资，60%是预期他们的子女将在美国读书，或为了做生意及移民的目的。一些买主表示，不愿投资於中国的房地产，是因为担心中国地产市场将泡沫化，加上中国政府对购买房地产设限，促使中国人的投资眼光转向国外。投资者认为曼哈顿的房价虽高但相对来说投资报酬率也比其它地区高出许多，加上管理及装修方面也容易的多。

曼哈顿最受欢迎的住宅区为上西城靠林肯中心(Lincoln Center)和哥伦布圆环(Columbus Circle)的区域，附近不仅有Le Bernardin、Jean Georges、Masa、Per Se、A Voce和Marea等高档餐厅，还有世界级的表演艺术中心和知名的百老汇秀邻近此地，是其成为精华地段的原因之一。第二受欢迎的地区则是下城的翠贝卡(Tribeca)，以首屈一指的234小学和史岱文森明星高中而闻名，周边围绕着优美的哈德逊河边公园，完善的社区设备，造就了黄金地段。

就房价而言，目前价格最高的顶级豪宅分别为座落於哥伦布圆环上的Trump International和AOL Time Warner的顶楼公寓，市价约美金三千多万，两者皆能鸟瞰中央公园的全貌、华盛顿大桥、三区大桥和长岛及康州。Trump International大楼建成约20年，52层楼高；而AOL Time Warner大楼建成约10年，总共80层楼高。大楼内均备有停车场、游泳池、健身房和24小时的门卫，曼哈顿东方文华酒店亦开设在Time Warner大楼内。

了解市场行情精明出价

至於许多本地和海外的买家如何在曼哈顿地产界出价，张翠萍表示，第一要务就是要向对房子和周遭环境非常了解的地产经纪谘询。他们会以专业的知识加上丰富的经验，除了为买主考虑附近市场的成交价之外，也考虑到是否有其他买主也同样对这栋房子有兴趣及它在市场的需求程度。尤其是处在卖方市场行情时，往往会有multiple offers多个买主出价，有些买主甚至愿意用高於市场行情来出价。这时如果买主的价格没有反映市场需求的行情，自然就买不到房子。所以在出价之前，一定要了解卖方的想法，什麽样的交易条件对卖方最重要。有许多现金买主总觉得用现金购买一定可以压低价格买到房子。其实不是每一个卖方都需要或会接受现金出价，只要买主能够顺利的贷款，对卖方来说不管是用现金，或是用贷款的钱来买是没有差别的，卖主当然就会考虑接受较高价钱的出价。所以对现金买主来说，用现金购买虽然有好处，但并不是代表您有绝对的优势可以压低价格来买到房子。(资料提供：Prudential Douglas Elliman销售经理张翠萍)

张翠萍Janice Chang

为Prudential Douglas Elliman业绩过亿的专业销售经理，毕业於台湾国立大学，在美取得MBA文凭，拥有在华尔街大银行工作的经验。张翠萍25年前开始经营曼哈顿地产，与夫婿Ross Nodell以专业的投资眼光及关注国际市场动向，与许多地产开发商有良好合作关系，且建立庞大的客户群。张翠萍夫妇(见图右一、二)带领的团队专门销售纽约市中心的高级住宅和地产投资，在过去五年持续成为大放异彩的顶尖地产经纪，协助买卖双方寻到满意的结果。其团队并提供完善及全面的地产服务，包括帮屋主物色好的租客开始、准备及改写租约、要求租客提供收入和财产证明，提申请书给公寓大厦管理委员会检阅及批准等；此外并承办帮屋主进行物业管理，从设计、粉刷、修理等到每月向房客收取租金。


资料来源：世界新闻网