抵押和信托契约的区别

贝蒂最终有能力给自己买第一座房子了。为了更详细的了解房屋购买情况,他必须开始搜寻有关购买房屋的整个程式。他在读过的文章中发现涉及"抵押"(Mortgages)和"信托契约"(Deeds of Trust )这两个术语是混用的。两者的区别是什麽呢？

与购置不动产借款(Real Estate Financing)相联系, "抵押"和"信托契约"有时是混用的。事实上两者存在重要的区别。

什麽是抵押？
抵押是证明贷方在房屋的担保物权的文件(Security Interest)。一个抵押契据有两部分：借款方和贷方。贷方放出贷款的时候，借款方在正当的政府档案(Appropriate Public Records)中作以抵押记录，以便他人注意到贷方在房屋的担保物权。假如借款方没能依据贷款项目偿还抵押负债，贷方就有权利取消由抵押担保的财产赎回权。这个过程称为"经诉讼程式地丧失回赎权"(Foreclose)。在美国，超过一半的州用抵押契据当作担保物权。其他的州则使用信托契约。

什麽是信托契约？
本质上,一份信托契约和抵押契据的功能是一样的；然而,它们也有一些重要区别。在抵押的案例中,一份信托契约在正当的政府档案中有记录。它说明财产争论中有留置权(Lien，指债务或义务的清偿保证权利)。信托契约包括三个部分：借款方,贷方和(负债)受托管理人。委托人在借款方偿还负债之前暂时拥有产权。很明显，如果借款人拖欠偿还贷款,受托管理人就有权出售其财产。拖欠的诉讼程式不涉及到法庭系统。

被担保的抵押贷款方式由州法决定。由於各州的法律不尽相同,欲知详情,可直接查阅可适用的州法。

资料来源：USLawChina美国法律联营网