房东维权放租前预做准备

租屋纠纷防不胜防，但房东维护权益其实有法可循，在房屋放租前应先查询，预作准备，纽约执业律师黄真与权立宏建议：

一、身份核实。选定房客前应向有意承租者索取社安码（SSN）及驾照等身份识别资讯，用於调查背景及信用记录（background and credit check），以确保房客未有犯罪前科或欠款问题。同时，屋主也应复印房客个人资讯留下备份，日后发生租屋纠纷才能据以求偿。

二、签订租约。确立放租对象后，屋主务必与房客签订租约，屋主可到文书店购买或在网路下载标准格式租约，可另加额外条件，双方签字后租约即具法律效力。屋主应在租约中明订租金迟缴超过特定天数，房东有权要求房客搬出，同时也应在租约中写明入住房客人数，「房客若违反租约中任一条款，房东可要求房客搬出，不受限於租约期限」。

三、诉诸法律。屋主任何行动都需依法处理，譬如房客欠租一个月，房东即可请律师寄发搬迁通知，若房客仍不理，可正式向地方房屋法庭提告，由法警执行驱逐令。房屋法庭若判屋主胜诉，通常连带要求房客赔偿，「其中也包括屋主负担的诉讼费」。但屋主若为非法出租，循法律途径仅能驱逐房客，无法求偿财物损失。

四、收保证金。房东签约时可要求先缴两至三个月房租的保证金（security deposit），以弥补房客可能造成的任何损失。而美国食衣住行都看重个人「信用」，房客若因租屋纠纷留下不良纪录，日后买车、购房都有可能受到影响。


资料来源：世界新闻网