银行收回须保留房客权利

加州州长布朗9月底签署新法案将於2013或2014年生效上路，其中不少与房地产有关。

将於2013年1月1日生效的SB 1191法案，法律效期至2018年1月1日。该法规定一至四个单位租赁住宅的房东，若有接获银行发出的逾期未付贷款，以及将采取法律行动的书面通知（Notice of Default），在出租房子时，须向房客揭露相关情形，并载明於租赁合约中。

2013年开始，若房东违反这项法规，房客可要求中止租赁合约，索回一个月租金，或是实际损失金额的两倍赔偿。若有大笔预付租金，亦可全数索回。房客若不打算中止租赁合约，所租房子也未被银行法拍，租客依法可在未来应付房租中，减缴一个月租金。

房地产经纪阮秉森提醒，房东在租赁合约中揭露已接获银行的Notice of Default情形，须视租客族裔背景提供英文与西语、中文、菲律宾语、越南文及韩文的对照翻译。

将於2013年1月1日生效的SB 2303法案，新法规定租客搬出租屋后，遗留下未搬走的私人财物，价值若少於700元，房东依法有权利处理。

房地产经纪Jason指出，过去法规规定，房客搬离租赁住屋，所遗留的私人财物在300元以下，房东才有权利处理或保留自用，否则依法应公开拍卖，新法上修为以700元为上限。

但Iason强调，新法同时规定，房客在搬离租屋的两天内，有权要求取回未搬走的私人财物，房东不得向房客收取任何管理保存费用，而且有关租客搬迁后，未搬走私人财物的处理或取回的法律规定，房东须於租赁合约中，以租客所需的母语提供对照翻译。

将於2013年1月1日生效的SB 2610法案，法律效期至2014年12月31日。新法规定如果房东的房子因拖欠贷款，住屋将被银行收回，此时，Month by Month的租客，必须於90天前收到通知，才能让租客搬离。

阮秉森指出，过去相关法规的规定，Month by Month租客的租屋若遭法拍，须於60天前获得通知，新法将通知天数提高至90天前，更加保护租客权益。

同时，新法规定长期租赁合约的租客，所租房屋即使遭法拍，租客依法可住至合约期满，不受租屋遭法拍的影响，但期间租客得依照合约，履行缴付房租的义务。

将於2014年1月1日生效的SB 1394法案，则规定2014年开始，当屋主向市政府申请许可，为住屋进行1000元以上的装修时，市政府将派员前来检查，住屋是否安装烟雾警报器，若未安装，市府将不会签核完成施工证明。


资料来源：世界新闻网