买、租 怎划算？

房地产网站Zillow近期针对全美各地房地产，进行购买与租赁的投资评估，找出各地房地产市场损益平衡年限，以供美国当地居民作为「购屋是否比租屋划算」的参考。

该报告指出，全美房地产市场购屋与租屋的平均损益平衡年限为三年，若购屋者已支付20%的头款，洛杉矶县与橙县居民购屋与租屋损益平衡年限为4.3年，内陆帝国班宁地区（Desert Community of Banning）为1.6年，橙县的高档住宅市场新港滩则为14年。

若在当地居住会超过损益平衡年限，该报告的投资分析，即建议「买比租划算」。

Zillow网站分析购屋与租屋的损益平衡年限，是以当地的购屋及租屋市场价格，再综合房地产交易成本、产业税、水电开销、维护及管理成本及税务优惠等项目，来估算、分析购屋与租屋的损益平衡年限。

报告分析，南加各城市中新港滩以14年的损益平衡年限居冠，圣玛利诺为11.4年、尔湾为8.4年、圣塔蒙尼卡是7.4年、巴沙迪那为6.4年、约巴林达是5.1年、格兰岱（Glendale）为4.6年、奇诺冈是3.6年、棕榈谷（Palmdale）为两年，班宁则为最低年限的1.6年。

房地产经纪阮秉森表示， 一般房地产业界评估分析某一房地产，到底是买、还是租划算，通常是以当地市场购屋价格，除以当地平均的年租金。所得数值若大於15，以租屋较划算。若数值小於15，则以购屋较划算。

阮秉森指出，目前华人聚集的南巴沙迪那、亚凯迪亚、阿罕布拉等城市，购屋与租屋的分析数值，绝对都是高於15的适合租屋市场，至於分析数值低於15适合购屋的地区，则包括艾尔蒙地、鲍尔温公园、柯汶纳、西柯汶纳、柯洛纳、库卡蒙加牧场、圣伯纳汀诺及其他内陆城市。

资料来源：世界新闻网