Foreclosure “银行拍卖房屋之程序＂

        Foreclosure是目前地產市場上的熱門話題，沒錢付房貸的人擔心房子會被銀行收回，有錢的投資者希望可以藉此買到低於市價的房子，無論是有錢，沒錢，有心，無心，我們都必須先瞭解房子會經過銀行拍賣的法定程序，才知道何時可以挽回，何時適合下手。

　　第一個步驟N.O.D（Notice of defauit）期的即屋主一個月至三個月內未依合約繳交房貸（Payment）銀行就會在County登記文件，屋主此時有90天的期限付清N.O.D文件上之貸款額，若無法歸還，在銀行發出N.O.D之後的第90天進任第二步驟，銀行或銀行代表會連著三個星期在報紙上公告拍賣的時間地點、地點，屋主也會收到通知，既便在此階段於拍賣的前5天，屋主仍有機會贖回，否則，即進入第三個步驟Notice of trustee Sale（公開拍賣）買主必須以Cashier Check依銀行標價投標競得，同時還必須負責前屋主積欠之稅項及其他債務，也有前屋主一起參與競標的。

       若公開拍賣流標則產權歸銀行所有，此階段即第四個步驟，稱為R.E.O（Real Estate Own）銀行收回後會委請當地房地產經紀負責上市，至於如何購買銀行上市的物業，就有賴於專業經紀的分析與指導了。