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微博【房市衰退】美国7年期浮动房贷利率高达5.25% 财长警示房市可能已经落入衰退
时间:11/04/2025 00:00
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Optimal Blue的数据显示，上周30年期固定房贷利率平均为6.15%，5年期可调房贷利率平均为5.46%。(图片来源/美国房仲网站Zillow)
财长贝森特（Scott Bessent ）声称高利率可能已经导致美国房地产市场落入衰退，他呼吁联准会（Fed）加快降息的脚步，因为房贷利率偏高，对中低收入消费者打击最大。
贝森特周日（11月2日）表示，由於利率居高不下，美国经济的部分产业，尤其是房地产市场，可能已经陷入衰退，低收入消费者受到的冲击最大，因为他们背负的是债务而非资产。
他再次呼吁联准会加快降息步伐。贝森特在CNN的「State of the Union」节目表示：「我认为我们目前经济状况良好，但我认为某些行业已经陷入衰退，Fed的政策造成许多分配问题。」
低收入消费者受到的冲击最大
联准会主席鲍尔上周暗示，联准会可能不会在12月的会议上进一步降息，这引发贝森特和其他川普政府官员的强烈批评。
联准会理事史蒂芬米兰目前正休假，他先前担任白宫经济顾问委员会主席。米兰上周六接受《纽约时报》采访时表示，如果联准会不迅速调降指标利率，就有可能引发经济衰退。
财长贝森特最新的评论虽然有催促央行降息的警告意味，但实际上，房贷利率颇高，再加上找工作困难，使得房市不景气。
《华尔街日报》周日一篇报导示警，房地产泡沫破裂时期的高风险贷款正在卷土重来。
截至10月3日的一周，浮动房贷利率（ARM）占购屋房贷申请人数的10%，创下2023年以来的最高水准。2021年初，房贷利率接近历史低点时，只有不到3%的购屋者申请浮动房贷利率。
多数购屋者选择浮动房贷利率
高昂的房价迫使越来越多购屋者选择风险更高的贷款方式，来降低借贷成本。
他们选择的是浮动利率抵押贷款，简称ARM。与固定房贷利率相比，这类贷款的初始利率较低。但ARM利率通常会在3到10年后重置，如果在此期间房贷利率上涨，借款人每月还款额可能会增加。
这并非唯一的风险，如果借款人失业或财务状况发生其他变化，即使利率下降，他们也可能不符合再融资的条件。但购屋者押注房贷利率将在未来几年下降，使他们能够在ARM的宽限期到期前进行再融资。
自2019年以来美国房价上涨超过50%，目前接近历史最高水准，购屋者迫切需要负担得起的每月房贷。此外，全国许多地区的房屋保险和房产税成本也大幅上涨。
7年期浮动房贷利率为5.25%
目前，7年期浮动房贷利率为5.25%，比较受欢迎，固定房贷利率为5.875%，乏人问津。例如，一套四居室的房子，价格为75万美元，选择5.25%的利率，每个月可以省下数百美元的利息。
根据抵押贷款科技公司Optimal Blue的数据显示，截至10月29日的5天内，30年期固定房贷利率平均为6.15%，5年期可调房贷利率平均为5.46%。
鉴於房贷利率居高不下，以及就业市场停滞不前，许多购屋者签约后反悔取消的人数增加。根据房地产经纪公司Redfin的数据显示，9月份约有15%的房产买卖契约被取消，高於一年前的13.6%。这一比例今年以来持续攀升。
取消买卖契约的比例持续攀升
在许多情况下，由於住宅余屋增加，以及中古屋委托出售的时间拉长，购屋者比过去几年拥有更大的议价能力。
不过，许多房贷利率较低的卖家感觉出售压力不大，这也是房价居高不下的原因之一。如果卖家没有获得理想的价格，他们完全可以把房子撤出市场。根据《华尔街日报》母公司新闻集团旗下的房地产网站Realtor.com的数据显示，9月的托售住宅下架数量比去年同期增加约52%。
买卖双方都不愿让步，这意味着一旦买方检查房屋，发现任何问题，买卖交易就很容易告吹。
信传媒报导
图档来源 : 美国房仲网站Zillow
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