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微博【住房紧急状态】美酝酿住房紧急状态、川普将推动 Fed 购入 MBS？
时间:09/18/2025 00:00
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美国政府担保的不动产抵押贷款证券（MBS）近来价格水涨船高，投资人愈来愈相信，川普政府或许会试着劝诱联准会（Fed）再次买进这些证券。
MarketWatch 15日报导，就在美国10年期公债殖利率近来下探约4.03%之际，MBS当期票息（current coupon）的利差在9月15日收敛至120个基点，低於9月初的145个基点。（注：债券价格与殖利率呈现反向走势。）
美国多数房贷利率都是以10年期公债殖利率作为标准，再加上一些利差，弥补债券投资人承担的房市放款风险。当两者皆下滑，房市的贷款成本通常也会跟跌。
BofA Global由Chris Flanagan带领的团队15日相信，此一现象反映，市场相信Fed再次启动MBS量化宽松货币政策（QE）的机率增加。报告称，「川普政府考虑宣布房市进入紧急状态，增加这个观点的可信度。」
Flanagan认为，川普政府也希望在2026年期中选举前，将30年期房贷利率从近期的6.35%压低至约5%。若要重现超宽松货币政策，川普势必得加强对Fed的控制力道。
然而，Nuveen投资组合经理人Nick Travaglino相信，上述情境发生的机率并不高。他说，Fed上一次启动QE，是因新冠疫情导致数百万人失业；在此之前则是全球爆发了金融海啸。不只如此，运用Fed的力量压低房贷利率，房屋供给却没有增加，可能进一步推升房价，未来民众还是会跟现在一样买不起房。
美国财长贝森特（Scott Bessent）9月初接受华盛顿观察家报（Washington Examiner）专访时曾指出，政府考虑宣布全国住房紧急状态，「所有方案皆已摆在台面上」；他也强调，购屋成本飙升，导致中等收入美国民众无力负担买房。
财经新报
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