美国房市失衡：卖家涌入市场，买家却观望不前

在经历多年卖方主导的市场之后，美国多个曾在疫情期间炙手可热的住房市场如今正面临前所未有的供需失衡。房源暴涨，买家却按兵不动，令交易量陷入停滞。

根据房地产经纪公司 Redfin 的最新数据，2025年4月市场上挂牌出售的房屋数量比潜在买家多出近50万套，创下自2013年以来的最大差距。

尽管供给激增，但这并未带动成交量的明显上升。相反，房屋销售在多个地区陷入僵局，尤以美国东南部和西南部的城市为甚。这些地区的房源数量不仅高于疫情前的水平，还出现了持续增长的趋势，进一步加剧了市场的冷淡氛围。

曾是疫情期间最炙手可热的房地产市场之一，尔湾（Irvine）如今正面临前所未有的供需失衡。卖家蜂拥上市，而买家却大多持币观望。在尔湾，5月挂牌房源达到893套，环比4月增加15.7% 。但同期实际成交只有172套，较去年同期的221套下降22.2% 。

专家指出，高利率、经济不确定性和价格疲软是当前购房者观望的主要原因。与此同时，许多卖家仍未调整对市场的预期，导致挂牌价格与买方心理价位之间出现脱节。

目前尚不清楚这种失衡状态将持续多久，但可以确定的是，美国部分房市已经从“抢房大战”迅速转向“买家缺席”的新常态。

CCYP编译整理