美国房市趋稳 买方市场正在形成

美国房地产市场经历数年波动后，近期呈现出明显的降温趋势。随着房价涨幅放缓、房源增加以及利率锁定效应逐步减弱，越来越多的迹象显示，美国房市正在逐步向买方市场过渡。

疫情期间房价累计上涨近50%，但这种趋势正在减缓。抵押贷款银行家协会预计2025年房价涨幅为1.3%，房利美预测为4.1%。相比前几年的两位数增幅，这已是明显回调。

造成过去几年来房屋供给紧张的重要原因之一是“抵押贷款利率锁定效应”（mortgage rate lock-in）。大量房主在利率处于历史低位时锁定贷款，在当前6%至7%的高利率环境下不愿意出售房屋。但现在这种趋势正在发生转变。越来越多房主愿意接受高利率，开始挂牌售房。Redfin和Cotality等房产分析机构指出，市场回暖速度快于预期，尤其是在春季购房旺季下，房屋供应明显增加。

Realtor.com数据显示，2025年4月的活跃房源达95.9万套，较去年同期增长超过30%，接近2019年疫情前水平。同时，约18%的挂牌房屋在4月下调价格，为至少自2016年以来同期最高比例。这表明卖方正在调整预期，以应对买方负担能力下降和整体需求疲软。

尽管专家普遍认为当前尚不能完全定义为买方市场，但市场确实发生转向。尤其是在首次购房者和有意换房者中，出现了更多谈判和交易空间。随着房市恢复平衡，未来几个月的表现将成为判断市场走向的关键。

CCYP编译