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微博【法律】加州房地产继承常见误区——华人家庭不可忽视的法律风险 | 韩&朴律师事务所
法律
时间:05/02/2025
浏览: 2458
在加州，许多华人家庭把房地产当作最重要的财富传承工具。然而，一旦房产所有人去世，若没有做好妥善安排，后代可能不仅继承不到房产，反而要面对高额税费、法律纠纷和继承障碍。
常见误区一：房产写上子女名字就万无一失？
很多人认为，把房产加上子女的名字就等于“提前继承”，可以避免法律程序。但这做法实际上存在以下风险：
• 税务问题：赠与房产可能触发赠与税，并失去“遗产成本重置（set up in basis）”优惠，子女将来出售房产要交更多资本利得税。
• 法律风险：若子女婚变或负债，房产可能被强制执行或分割。
• 失去控制权：一旦产权转移，父母将无法单方面处理房产买卖或贷款事宜。
常见误区二：没有遗嘱或信托也能顺利继承？
若过世者没有设立遗嘱或信托，财产必须通过加州法院的遗产认证程序（Probate）来继承。这一过程通常：
• 需时 一年半至三年不等
• 成本高达 房产总值的4%-7%
• 过程公开、复杂，甚至可能引发亲属之间的纷争
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