【法律】租屋假广告横行 潜在房客损失惨重 | 唐冠军地产投资专家

受到租屋骗局中的受害者中，有88%是在脸书(Facebook)上发现虚假房源，12%是在Craigslist上发现。

唐冠军说：「市井无赖太多，道德败坏，到处深藏诈骗旋涡/陷阱。凡低於市价好几百元的房租，不是屋况不好，就是风水不好，或是违建屋、分租屋、凶宅屋、诈骗屋，或房东是恶房东、色狼、淫魔、、。所以租屋前，房客一定要仔细查证，多方打听，不要因为贪小便宜，上了贼船，造成人财两失，后悔莫及。」

虚假的公寓出租广告正横行在各地房屋市场中，如果广告上的房子，房租开价要比市价便宜好几百元，那它很可能就是骗局。

02-25-2025世界日报 新闻报导

https://www.worldjournal.com/wj/story/122985/8569307?from=wj_nextnews_story

最近虚假的公寓出租广告正横行加州房屋市场，这证明一件事，「一切看起像是美好的事，那它很可能就是一个美丽骗局/陷阱。」

每日邮报报导，从2023年起，「虚假房源」就成为想在旧金山、洛杉矶等大城市中，房客寻找租屋的一大难题，如今这个暗黑「兔子洞」仍然存在，且手法更加细致、难以识破。

湾区当地媒体SFGate编辑简第莱（Dan Gentile）表示，这些虚假房源越来越多，骗徒也学会了新技巧：复制文档、贴上照片，「一切都看起来很真实，除了价格」。

简第他曾因追踪骗徒至其虚假屋源的报导而赢得新闻调查奖。

他说，那是因为骗子从房源中盗取真实照片与描述，甚至包括真实的地址；让他印象最深刻的是，这些诈骗房源本身看起来与真实的广告几无二致。

租屋网站Apartments.com列出旧金山405平方英尺的单间公寓平均租金为2235元，一卧室为2896元。整体而言，房租价格在过去一年上涨了1.6%。

据租屋网站Rently的调查，虚假房源十分普遍，以致90%租客担心自己会成为受害者。

根据统计，租屋骗局的受害者中，有88%是在脸书(Facebook)上发现虚假房源，12%是在Craigslist。

70%的受害者在意识到自己被骗前就已付了押金，其中近半数在过程中损失超过1000元。据另一租屋网站Apartment List的资料显示，截至2024年，旧金山有近半租屋者曾经有遭遇可疑的公寓房源。

多数租屋者将责任归於租屋平台，动摇了他们对租屋市场的信心。39%将问题归咎於线上租屋平台，另外23%的人则究责於房东。

高达92%租屋者指出，房东与物业管理公司应使用更好的技巧来防止诈骗，是「重要」或「非常重要」。

当在寻找房屋时，「不经筛选」的申请程序、不切实际的价格与资讯模糊的房源都应被视为诈骗警讯。

Rently执行长雷克奈（Merrick Lackner）表示，租屋诈骗不只是金融犯罪，而是直接打击租屋者在人生最重要决定中所依赖的信任与稳定；广告平台业者须以更强的保障、透明度与教育来对抗诈骗徒，确保租屋者都能安心寻找房屋而不被恶人剥削。

资深地产经纪人唐冠军说，当房客找房子时，一定要与经纪人事前预约，并且你一定要到现场亲自看房子，并且做好房子检查。在你做好检查前，不要先付定金。在你签好合约前，你不要先付清尾款。

(注：加州房租标准合约大概有35张以上，而骗子的合约大概只有3-5张。)

一般透过经纪公司上市的房子都会有经纪公司或经纪人放置的广告牌子，上面一定都会有经纪公司电话或经纪人的电话号码。如果脸书(Facebook) 或Craigslist上的私人电话号码与经纪公司或经纪人的不同，那麽就有98%可能是诈骗电话的号码。

唐冠军说，经纪人选择房客的条件是很严格的，包括：个人职业、收入证明、联邦报税单、彩色驾照、信用分数、银行对帐单、存款余额、租房记录、推荐信、保证人，上一次房租合约、前三个月付房租凭证、搬家理由等等。

唐冠军说，如何视破租房骗子的诈术，如果他符合下列特点：

1. 骗子他的房租一般会比市价便宜好几百元。

2. 骗子他不会详查你的工作收入、职业、信用、银行帐等。

3. 骗子他不会给你他的公司名片、彩色驾照、专业证照。

4. 骗子他不会亲自带你到现场看房子。只会在电话中与你谈话。

5. 骗子他不会给你房东的联络电话，让新房客不容易查证谁是真屋主。

6. 骗子会直接要求你「先付订金再看房子」，或希望你快点付订金(现金或汇款转帐)来保留房子。

7. 加州整套房租标准合约与附属文件合计，大概有35张以上，而骗子的合约只有2-5张。房租合约若是写的太简单，有时是对房客不利的。

8. 有些套房出租，可能是老房客自己做了二房东，对新的房客来说，比较没有保障。

9. 电信诈欺常有所闻，租房诈欺，也算是电信诈欺的一种。

以上这9点，供你参考，提醒大家要谨慎小心，不上当。

祝 大家能找到屋美价廉? ，又安全的房子，而不被骗子骗到。

唐冠军说：「市井无赖太多，道德败坏，到处深藏诈骗旋涡/陷阱。凡低於市价好几百元的房租，不是屋况不好，就是风水不好，或是违建屋、分租屋、凶宅屋、诈骗屋，或房东是恶房东、色狼、淫魔、、。所以租屋前，房客一定要仔细查证，多方打听，不要因为贪小便宜，上了贼船，造成人财两失，后悔莫及。」