「洛杉矶63人」是指洛杉矶63%的居民是房客， 房客收入的63%用来支付房租。

「洛杉矶63人」代表多数的房客因为收入不足，造成生活压力特别大，这种精神与生活压力己经超过一般人民可承受的上限，造成成为严重社会问题、医疗问题与大城市问题。

01-02-2025新闻报导：洛杉矶房客收入的63%至70%用来支付房租 洛城2025年租金上涨。

洛杉矶 最低工资上调至每小时17.81美元，仍然不足以应对不断上涨的租金成本。即便加薪，也很难解决生活开支的缺口。

当地居民Cannick指出，「人们不得不将收入的60%至70%用於支付房租。」生活是很难的。

洛城对於不受租金管制的房产，2025年租金涨幅最高可达8.9% ，造成房客生活困难，精神压力很大。

唐冠军说：「希望人民与政府共同努力将经济变好，人民生活压力变轻松。让居民所得增加，房价下降，房贷利率下降，房租下降，地税下降，州税下降，贫富距离下降。我希望有一天「洛杉矶63人」名称能修正为「洛杉矶21人」。即房客人数占21%，房租价格占居民收入的21%」。幸哉！幸哉！幸哉！人民幸福啦！

详述「洛杉矶63人」新名称由来

1.     63%的居民是房客：

o    根据统计资料，洛杉矶约有 63% 的居民是房客，并非房屋拥有者，显示该城市高度依赖租赁住房市场。

2.     收入的63%用於支付房租：

o    房客将平均 63% 的收入用於支付租金，远超过经济专家建议的「收入30%以下应用於住房」的标准。

o    高比例的租金支出使得许多居民难以支付其他基本生活费用，形成财务压力与生活困境。

社会问题与压力

1.     生活压力大：

o    由於收入大部分都被租金占据，居民难以负担其他生活必需品，例如食品、医疗保健与交通费用。

o    导致心理健康问题增加，甚至成为无家可归的高风险群体。

2.     医疗与社会成本增加：

o    长期经济压力会导致焦虑与抑郁症等心理问题，进一步增加社会医疗资源负担。

3.     城市发展问题：

o    房租过高会阻碍低收入与中产阶级的生活品质提升，也可能驱使劳工外流，影响城市劳动力市场与经济发展。

2025年租金与最低工资现状

1.     租金上涨预测：

o    洛杉矶市在 2025年 的租金上调幅度可能达到 8.9%（适用於不受租金管制的房产），进一步加剧房租负担。

2.     最低工资调涨：

o    最低工资虽然将调整为 每小时17.81美元，但收入增长依然追不上租金与物价的快速上升。

3.     生活支出缺口难填补：

o    即使工资提高，收入与生活成本之间的差距仍然很大，房客面临更严重的财务压力与生活质量下降。

「洛杉矶63人」再深入解读

「洛杉矶63人」这个称号不仅是一个统计数据的反映，更是一个社会现象与结构性问题的象徵。以下是更深入的探讨：

1. 「63%」的双重意义

1.1 房客比例高达63%

• 住宅市场结构问题：洛杉矶房产市场的高房价使许多人无法负担买房成本，被迫选择租房生活，导致房客比例远高於美国其他城市的平均水平（全美租房人口约 35%）。
• 财富分配不均：许多居民即使工作多年，仍无法存下足够首付款购买房屋，形成财富阶级的鸿沟。

1.2 收入的63%用於房租

• 经济负担沉重：根据美国住房和城市发展部（HUD）的标准，如果住房成本超过收入的 30%，即属於「住房负担过重」；超过 50% 则被视为「极端住房压力」。
• 无法累积财富：租金过高直接压缩其他生活支出，使居民难以储蓄或投资，也无法应对突发的医疗或生活费用。

2. 高房租背后的原因

2.1 房屋供需失衡

• 供应不足：洛杉矶长期面临住房供应短缺问题，特别是价格可负担的出租房源严重不足，导致市场竞争激烈。
• 人口增长快：作为美国人口第二多的城市，洛杉矶吸引大量移民与求职者，推升住房需求。

2.2 租金管制的缺陷

• 不受控制的租金涨幅：许多新建房屋或高端公寓不受租金管制法规限制，导致租金上涨幅度无法抑制。例如，2025年预计某些地区房租将上涨 8.9%。
• 低收入住房政策不足：现行政策未能提供足够的保障性住房或补助，无法满足低收入群体的需求。

3. 「洛杉矶63人」的生活现状

3.1 精神压力与健康影响

• 精神疾病增加：高额租金与经济压力导致焦虑、抑郁和失眠等心理健康问题激增。
• 医疗需求上升：居民因缺乏经济安全感而产生健康问题，进一步加重医疗系统的负担。

3.2 消费能力减弱

• 无法支撑基本需求：许多房客因租金占收入比例过高，牺牲了食品、医疗与教育支出，陷入恶性循环。
• 经济活动受阻：居民将大部分收入用於房租后，无法支援当地商业消费，影响城市经济发展。

3.3 无家可归危机

• 洛杉矶的无家可归人口在过去十年大幅增长，部分原因正是租金过高与收入停滞。
• 2023年统计显示，洛杉矶无家可归人口已超过 75,000人，成为美国城市中最严重的住房危机之一。

4. 政策挑战与前景

4.1 最低工资不足以弥补房租压力

• 2025年最低工资提高至 17.81美元/小时，但根据统计，要在洛杉矶负担平均租金，一名工人需每周工作 92小时 才能负担两房一厅的住房成本。
• 即使加薪，也难以填补住房开支与生活费用之间的巨大缺口。

4.2 租金补贴与保护措施不足

• 政府提供的租金补贴与租房保护措施无法覆盖全部需求，许多低收入家庭仍然面临驱逐风险。
• 2025年租金管制范围缩小，部分地区租金可上涨近 9%，进一步加剧住房压力。

4.3 建筑法规与城市规划

• 法规限制了多单位住宅的兴建速度与数量，导致可负担房源严重不足。
• 政府正尝试修改法规与鼓励开发商兴建平价住房，但短期内难以解决问题。

5. 未来可能解方

5.1 提高保障性住房供应

• 增建低收入与中产阶级负担得起的住宅，并提供租金补贴。

5.2 加强租金管制与保护政策

• 扩大租金管制范围，限制年涨幅上限，同时加强对房客的法律保障。

5.3 增加收入与财务支持

• 调高最低工资或提供额外补贴，如住房券与税收优惠，以减轻租金压力。

5.4 投资公共住房与城市规划

• 将城市规划重点放在公共住房建设与交通便利的区域，以减少居民的通勤与住房成本压力。

结论

「洛杉矶63人」是一个具有警示性的象徵，提醒人们注意现代大城市面临的住房危机与社会压力。随着租金持续上涨和生活成本增加，这个问题将持续影响中低收入群体，并带来更大的社会不安定因素。

要真正解决这个问题，需要政府、社会组织与企业的共同合作，包括扩大保障性住房供应、提高租金补贴与收入政策等多方面努力。这将是未来城市发展中最重要的挑战之一。

「洛杉矶63人」是一个象徵性名称，强调了洛杉矶房客在经济压力下艰难生存的现实。这不仅是一个住房成本问题，更反映出城市经济结构的不平衡与社会不公，成为政策制定者与社会关注的重要议题。

房客生活压力很大，政府应该如何帮助房客？

政府可以透过以下多种措施来帮助房客缓解生活压力，改善住房负担问题：

1. 增加经济援助与补贴

1.1 租金补贴计划

• 扩大住房补助券（Section 8）：提高补助金额与资格标准，帮助更多低收入家庭支付租金。
• 直接补贴现金：提供临时或长期的租金补贴金，尤其针对受疫情或经济危机影响的家庭。

1.2 租税优惠与退税政策

• 提供低收入家庭「租金税务抵免」（Rental Tax Credit），让房客在报税时能获得部分租金返还。
• 鼓励房东参与租金稳定计划，通过税收减免来限制房租增幅。

2. 加强租客保护法规

2.1 租金控制与限制涨幅

• 设立全市性或州级的租金控制法，对不受管制的物业实施租金涨幅上限（例如每年不得超过5%）。
• 防止「报复性涨租」，保护房客不因投诉房东而遭到恶意调涨租金。

2.2 驱逐保护政策

• 强化租客驱逐程序的规范，例如需要提前更长通知期或要求房东提供合法理由才能驱逐房客。
• 提供免费或低成本的法律谘询与辩护服务，帮助房客应对驱逐诉讼。

2.3 合同透明化

• 要求房东提供清晰、易於理解的租赁条款，并禁止隐藏费用或额外收费。
• 设立专门的租客权益保护机构，负责监督房东行为与仲裁租赁纠纷。

3. 增加可负担住房供应

3.1 建设平价住房

• 政府可投资兴建更多保障性住房，或与私人开发商合作，要求他们兴建一定比例的可负担单位。
• 对开发商提供税务优惠或资金补助，以鼓励其投资中低收入住宅项目。

3.2 改善土地使用政策

• 放宽土地用途限制，鼓励兴建多户住宅与混合用途建筑。
• 促进「小型住宅单位」（Micro-units）与「次住宅单位」（Accessory Dwelling Units, ADUs）的建设，以提供更具经济效益的住房选择。

3.3 利用空置房屋

• 政府可要求房东释放空置房源，避免房屋闲置造成资源浪费，同时为无家可归或低收入居民提供住所。

4. 增加收入与就业机会

4.1 调高最低工资

• 持续提高最低工资水平，以缩小收入与生活成本之间的差距。

4.2 就业培训与创业支持

• 提供技能培训与职业教育，帮助居民提升收入能力。
• 支援小型企业创业与发展，创造更多就业机会，促进经济成长。

5. 提供心理与社会支持

5.1 心理健康服务

• 提供免费或低费用的心理谘询与压力管理课程，帮助房客缓解经济压力带来的心理负担。

5.2 社区支持中心

• 建立社区资源中心，提供财务规划、租房指导与法律谘询等服务。
• 与非营利组织合作，协助房客寻找更合适的住房或短期住所。

6. 改善公共交通与基础设施

6.1 降低交通成本

• 政府应改善公共交通系统，让居民能够住在租金较低的郊区，并便捷地通勤到市区工作。

6.2 社区发展与便利设施

• 增加低成本托儿所与教育资源，减轻家庭额外开支。
• 改善城市规划，减少通勤距离与生活成本负担。

7. 长期改革与监督机制

7.1 数据监测与政策评估

• 建立数据监控系统，追踪租金价格与收入差距的变化，以便调整政策应对需求。

7.2 长期住房发展计划

• 制定10年或20年的住房发展战略，解决供需不平衡与租金压力问题。

7.3 公共参与与透明化

• 透过举办社区会议，鼓励居民参与决策过程，确保政策符合大众需求。

结论

政府需要综合运用经济援助、租客保护政策与住房供应改革等多方面措施，帮助房客应对生活压力，并解决洛杉矶住房市场的结构性问题。

短期内，可通过提高租金补贴、限制租金涨幅与扩大驱逐保护等方式提供即时支援；长期则需要兴建更多可负担住房、改革土地规划与促进收入增长，从根本上改善住房危机。

唯有多管齐下的策略与政策落实，才能有效缓解房客压力，促进社会稳定与经济发展。

房东(屋主)生活新压力也很大，政府应该如何帮助房东？

房东（屋主）在面对经济变动、政策限制与租客支付困难时，也承受着相当大的财务与管理压力。政府应该针对房东的需求提供相应的支持与保障措施，以维持租赁市场的稳定和健康发展。以下是详细建议：

1. 财务支持与补贴计划

1.1 租金损失补偿

1. 租金拖欠补助：
• 政府可设立「租金损失基金」，为因租客无法支付房租而遭受损失的房东提供补偿，减轻财务风险。
2. 欠租分期付款计划：
• 鼓励房东与租客协商合理的欠租偿还计划，同时提供房东税务减免或利息补贴，以帮助他们度过难关。

1.2 房贷与税务减免

1. 房贷延期与再融资：
• 协助房东申请房贷延期或低息再融资，以减轻每月还款压力。
2. 财产税减免：
• 提供特定期间内的税务优惠，特别是给收入降低或受政策限制影响的房东。

1.3 低息维修贷款

• 为房东提供低利率或无息贷款，以支付房屋维修与改善成本，确保房屋符合居住标准，同时减少财务负担。

2. 租客管理与法律支援

2.1 驱逐程序与法律保障

1. 合理驱逐保障：
• 确保房东在合法情况下能够驱逐违约租客，例如长期欠租或故意损坏房屋的租客。
2. 简化法律程序：
• 设立快速仲裁机制，让房东能够迅速处理租赁纠纷，避免冗长的诉讼程序浪费资源。

2.2 保护房东权益

• 增强房东与租客之间的合约透明度，并明确规范租客义务，例如支付租金与保持房屋整洁。
• 提供免费或低成本的法律谘询与合同审核服务，帮助房东了解自身权利并解决纠纷。

2.3 租客背景调查与信用审核支援

• 建立租客信用纪录与背景调查平台，让房东能够在签约前评估租客的财务能力与租赁纪录，降低租金风险。

3. 鼓励房东参与可负担住房计划

3.1 税务优惠与补助

• 提供参与租金控制或平价住房计划的房东税务优惠，例如减免房产税或所得税。
• 补贴维修与改建费用，以鼓励房东将旧房转为可负担住宅出租。

3.2 租金稳定计划

• 政府可保证租金支付，作为「租客担保人」，帮助房东减少租金拖欠风险。
• 提供「短期租金保障」政策，弥补租客因突发事件（如失业或医疗事故）无法支付租金的短期缺口。

4. 维修与房屋改善支持

4.1 能源与基础设施补助

• 提供资金与技术支持，帮助房东进行节能改造，例如更换节能电器与提升隔热性能，降低维修与能源费用。

4.2 天灾与紧急修缮援助

• 提供紧急补贴，用於因天灾（如地震或洪水）导致的房屋损害维修。

5. 小型房东专项计划

5.1 小型房东支援基金

• 设立专门针对小型房东的资金支持计划，帮助拥有少量物业的个人房东应对财务压力与法律问题。

5.2 教育与培训计划

• 提供免费课程与指导服务，帮助小型房东了解法律程序、税务管理与财务规划，提升经营能力。

6. 长期市场发展政策

6.1 公私合作租赁模式

• 推动房东与政府合作，将空置房屋转为短期或长期出租给低收入家庭，由政府支付部分租金或担保付款。

6.2 建立公平租金机制

• 设立租金监管委员会，确保租金调整公平合理，同时兼顾房东维修成本与市场需求变化。

6.3 租赁保险与金融创新

• 推出「租赁保险计划」，确保房东即使遇到租客拖欠租金或损坏房屋，也能获得保险理赔，降低经营风险。

7. 心理与社会支持

7.1 房东心理健康与压力管理服务

• 为房东提供心理谘询服务，帮助他们应对租客纠纷与财务压力带来的心理负担。

7.2 建立房东社区与合作网络

• 建立线上与线下房东社群，促进经验交流与支援系统发展，共同解决问题并分享资源。

8. 结论：房东与房客双赢策略

为了平衡房东与房客的需求，政府应该采取双管齐下的措施：

1. 短期支援：提供财务补贴与税务优惠，帮助房东渡过经济困境，同时减轻租客压力。
2. 中期稳定：推动租金保障与市场监管，确保公平租赁环境并促进市场稳定。
3. 长期规划：鼓励建设更多可负担住房，改善基础设施与城市规划，从根本上解决供需失衡问题。

透过这些措施，房东将能够更有效管理物业并降低风险，同时维持市场供应与租赁价格的稳定性，为社会带来双赢局面。

附记: FOX11新闻报导

许多洛杉矶租屋者今年面临租金大幅上涨，租金管制房产的上限为 4%，非租金管制房产的上限为 8.9%。（Fox电视台）

唐冠军说：「希望人民与政府共同努力将经济变好，人民生活压力变轻松。让居民所得增加，房价下降，房贷利率下降，房租下降，地税下降，州税下降，贫富距离下降。我希望有一天「洛杉矶63人」名称能改为「洛杉矶21人」。即房客人数占21%，房租价格占居民收入的21%」。幸哉！幸哉！幸哉！人民幸福啦！