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微博【房价涨势】美7月房价涨势趋缓、仍续创高 纽约涨幅居冠
时间:09/27/2024 00:00
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最新调查显示，美国7月房价涨幅较先前趋缓，但仍再度写下历史新高，其中纽约年涨幅以8.8%居冠。
MarketWatch报导，标普(S&P)公布，今(2024)年7月份，经季节性因素调整后，CoreLogic Case-Shiller全国房价指数月增0.2%、年增5%；20大主要城市房价指数月增0.3%、年增5.9%，年增幅度较前月的6.5%趋缓，也略低於专家预估的6%，但仍创下历史新高。
全美不动产经纪人协会(NAR)上周也公布，美国8月成屋销售年率月减2.5%，但当月全美成屋房价中位数为416,700美元，连14个月呈年增。
美国联准会上周宣布降息2码，将联邦基金利率降至4.75-5.00%区间。美国房贷银行协会(MBA) 18日公布，截至9月13日止当周，美国主流的30年期房贷固定利率降至6.15%，15年期房贷固定利率也降至5.42%。
多数潜在购屋族态度仍犹豫，房贷机构房利美(Fannie Mae) 8月份进行的调查显示，仅17%受访民众认为现在是适合买房的时机。
房价接下来的走势尚不明朗，自8月以来房贷利率显着降低，提升了买家的购买力；但更多买家进入市场，也可能加剧竞争、推升价格。
BrightMLS分析师Lisa Sturtevant指出，上半年尽管房贷利率高昂，买家竞争有限的库存，持续推高房价。如今房贷利率下滑之际，过去「惜售」的卖家回到市场，可望带动库存增加，使房价涨幅趋缓。同时，购屋负担能力仍是大问题，许多买家难以负担高於卖家开价的价格。
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