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微博供应同比增加近20% 7月房屋销售止住四连降趋势
时间:08/23/2024 00:00
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美国中文网报道 根据全美房地产经纪人协会NAR的数据，7月二手房成交量较6月份上涨1.3%，经季节性调整后的年化率为395万套，这是5个月以来的首次增长。
东北地区的销售额涨幅最大，中西部地区持平。东北地区的房价涨幅也最大。
但与去年同期相比，7月的销售额仍然下降了2.5%.
“尽管微弱上涨，但房屋销售仍然低迷。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示，“但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率下降，负担能力正在提高。”
7月的销售额可能基于在5月和6月签署的合同，当时主要的30年期固定贷款的抵押贷款利率远高于7%，但利率从7月开始下降，目前徘徊在6.5%上下。
全现金报价占7月销售额的27%，高于去年同期的26%，这都远高于历史正常水平。
7月待售房屋供应量继续增加。截至月底，市场上有133万套房屋，比6月份增加0.8%，比去年同期增加19.8%. 按照目前的销售速度，这相当于四个月的供应量，略低于6月。
然而，供应量的增加并没有帮助房价降温。7月售出的成屋中位数价格为44.26万元，同比增长4.2%.
7月的首次购房者占销售额的29%，与6月持平，但低于2023年7月的30%. 从历史上看，这些买家占房屋销售额的近40%，但由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，过去两年他们的负担能力受到严重打击。
随着利率略有下降，需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告发现，其参观和其他购买服务的请求在过去一周增长了4%，达到两个月来的最高水平。
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