【法律】随着Sitzer-Burnett诉讼的和解，房地产市场迎来重大变革，购房者将拥有更多选择和机遇 | 崧峰律师事务所

全国房地产经纪人协会（NAR）与众多房屋买卖方之间在密苏里联邦法院审理的诉讼案（Sitzer-Burnett 诉讼案）於2024年3月15日达成和解，可能会改变购房市场的现状。这起集体诉讼起源於对NAR被指控肆意提高购房佣金率及违反行业道德准则的指控。虽然这项和解的长期影响尚不明确，但从2024年7月起，预计将会改变当前的购房市场现状和商业模式。

 地产行业的强制佣金制度

根据多个房地产报告平台的数据统计，包括Realtor.com、Redfin和Rocket Homes 等，截至2024年2月，洛杉矶县的平均房价约为120万美元，而橙县则为130万美元。而一套洛杉矶地区均价120万美元的房屋，买方经纪人通常可以从交易中获得3%的佣金，也就是36,000.00美元。虽然这笔佣金是从销售收益中由卖方支付给买方经纪人的，但实际上仍由买方承担，因为这笔费用通常会被转嫁到房价中，也就在无形中推高了房价。

没有这种佣金制度业务模式，买家在洛杉矶县购买房屋时，不仅潜在地至少可以省下36,000.00美元，还能够赢得更多议价的空间。

 房地产经纪人与买家之间存在的合约矛盾

经纪人与买家之间的合约纠纷与日俱增，这也再度引发了房屋买卖中信息透明度话题的热议。

房地产法在全国范围内存在差异，因此房产经纪人的自由度也不尽相同，监管力度也有所不同。加州的房产经纪人大部分会使用加州房地产协会（CAR）的合同以及协议，但这些合同偏向於保护经纪人的利益，买家很容易在不知情的情况下签订对自己不利的条款。更糟糕的是，有些经纪人可能会选择不使用加州房地产协会（CAR）的合约模板，而是自行起草合约。作为利益相关并且掌握更多信息的利益方，由经纪人起草合约，对於缺乏经验的买家来说稍有不慎就会陷入纠纷。

不仅如此，根据《纽约时报》的报道，随着Sitzer-Burnett 诉讼案的和解，行业竞争将会加剧。有趋势显示，越来越多的购房经纪人可能会要求买家签订代理协议，以确保在一段固定时间内买家无法更换经纪人，来确保经纪人的利益。然而，许多买家在签署各类代理协议时，对协议内容不甚了解，最终产生合同纠纷也是在所难免。

至此，这场诉讼的和解不仅对佣金业务模式产生了不可估计的长远影响。许多买家对经纪人失去信任，却只能无奈选择配合这个商业模式。

律师在房产市场中的重要作用

通常情况下，买家需要专业人士的帮助来完成购买协议的审查、协商和完成交易。此外，买家在整个交易过程中还需要房屋检查、信贷和房价评估等服务的支持。

然而，对於买家而言，实际上还存在另一种选择。在过去的十年里，律师一直为商用物业买家提供法律谘询。经验丰富的商用物业买家已经意识到，与普通经纪人相比，雇佣律师不仅更具成本效益，而且提供了更多的法律保障。

从2024年7月开始，住宅买家也可能开始采用这一方法。在一个买家拥有众多选择的市场中，锁定单一经纪人的做法可能并不合理。相比於只为佣金利益而服务的经纪人，聘请经验丰富的律师可能更为明智。

相较於房产经纪人，律师在购房过程中可以提供额外的专业知识和法律保护。律师对於房地产交易相关的州法、地方法规和合同有深入的了解，可以确保在整个过程中保护被代理人，即买方的利益。由於律师是受聘提供专业的法律服务，不仅为其攥拟的合约出品保证了质量，与买家之间也没有直接或间接的利益冲突，因此能够更专注於帮助买家处理房屋购买的每一步细节流程。

律师不仅在合同起草和法律流程上比传统房屋经纪人更有优势，还可以帮助买家进行彻底的房屋权属调查，确保交易的房产具有清晰的产权，没有任何留置权、担保或其他法律问题。如果出现任何权属问题，律师可以建议买方如何解决，并保护其投资。

此外，如果在购房过程中出现争议或问题，律师可以直接代表买方的利益，并通过谈判、调解或诉讼等方式解决冲突。无论从时间效率还是经济利益上都能为买方带来最优解决方案。

Wang IP Law 崧峰律师事务所

Wang IP Law 崧峰律师事务所是南加州地区首屈一指的商业法律所之一，在过去的十年中已经代表客户妥善完成了数以百计的商业房地产交易。也本着专业的法律服务精神，为顾客细致处理住宅房屋的买卖交易。

我们可以为买家提供以下内容的文件审查、分析和协商谈判服务：（1）购买协议；（2）产权文件；（3）土地调查；（4）HOA、POA 和契约限制；（5）关闭/结束交易文件；（6）贷款文件； 等等。

此外，我们通过电子邮件及时向买家提供详细的法律问题分析和总结。不仅如此，我们还拥有一批经验丰富的房屋检查员、借贷员和房价评估员的人脉网络，可以满足买家在房屋购买过程中的所有需求。

我们律所及其经验丰富的律师团队致力於填补没有经纪人的买家所面临的缺乏专业法律安全性的空缺，为他们完成生命中极其重要的一笔交易提供完美助力。