【理财】房地产经纪人常常会遗漏或故意隐瞒的160件事| 唐冠军地产投资专家

房地产经纪人常常会「忘掉忽略 犯错遗漏或故意误导隐瞒」的160件大事

「贪婪私心与利益当头」会让78% - 88%的人不遵守法律，甘冒犯法入狱的风险。

唐冠军说：「经纪人切记，在「贪婪私心与利益当头」之下，一定要控制住自己私慾，不要做出违法乱纪、伤天害理的事来。」

房地产经纪人常常会「忘掉忽略、犯错遗漏或故意误导、隐瞒的160件事」如下：

1. 物业的实际状况：经纪人可能会对房屋的真实状况做出误导性的描述，隐瞒如漏水、结构性问题或其他需要修缮的问题。
• 实例：一位经纪人对买家隐瞒了房屋的地下室经常淹水的问题，结果买家在入住后才发现需要大规模修缮。
2. 市场价值：经纪人可能会夸大或低估房屋的市场价值，以促成交易，并从中获得更高的佣金。
• 实例：经纪人误导买家，让其以高於市场价的价格购买了一处房产，从中获取更高佣金。
3. 历史问题：经纪人可能会隐瞒物业的历史问题，如曾经的火灾、犯罪事件或其他负面记录。
• 实例：经纪人没有告知买家房屋曾经发生过火灾，导致结构损坏。
4. 法律问题：可能会隐瞒或误导与物业相关的法律问题，如产权纠纷、未解决的债务或未缴纳的税款。
• 实例：买家在购买后才发现房产有未解决的产权纠纷，导致无法顺利过户。
5. 邻里环境：经纪人可能会对物业所在社区的真实情况进行误导，如犯罪率、学区质量或邻居的情况。
• 实例：经纪人将高犯罪率的社区描述成「安全、安静」，吸引买家购买。
6. 交易条件：经纪人可能会隐瞒或误导交易条件，如贷款条件、合同细节或其他可能影响买卖双方利益的因素。
• 实例：经纪人在合同中未清楚列明贷款条件，导致买家在贷款时遇到困难。
7. 潜在成本：隐瞒潜在的维护费用、税费或其他与物业相关的长期成本。
• 实例：买家在入住后才发现每年需要支付高额的物业维护费用。
8. 租赁状况：如果物业是出租的，经纪人可能会隐瞒现有租户的情况、租金水平或租赁合同的细节。
• 实例：经纪人隐瞒租户拖欠房租的情况，让买家接手后面临租金回收困难。
9. 竞争者情况：经纪人可能会隐瞒其他潜在买家的出价或兴趣，以操纵价格和交易条件。
• 实例：经纪人谎称有多位买家对房产有兴趣，催促买家提高出价。
10. 市场趋势：经纪人可能会误导当前的房地产市场趋势，让买家或卖家做出不利的决定。
• 实例：经纪人误导卖家，让其在市场低迷时出售房产，错失更好时机。
11. 物业面积：经纪人可能会误报物业的实际面积，让买家认为自己获得更大的空间。
• 实例：经纪人误报物业面积，让买家以高於合理价格购买实际面积较小的房屋。
12. 物业的建筑年限：经纪人可能会隐瞒或误报物业的建筑年限，让买家以为房屋较新。
• 实例：经纪人将一栋50年历史的房屋描述为20年新建，吸引买家。
13. 社区规划：经纪人可能会隐瞒或误导社区未来的规划，如新建设施、道路扩建或其他可能影响居住环境的计划。
• 实例：买家入住后才得知附近即将建设一条高架桥，影响生活品质。
14. 物业的税务状况：经纪人可能会隐瞒物业的税务问题，如未缴纳的地税或即将增加的税负。
• 实例：买家在购买后发现物业有高额的未缴纳地税。
15. 物业的能源效率：经纪人可能会误导物业的能源效率情况，如隔热效果、能源消耗等。
• 实例：经纪人将一栋高能耗的房屋描述为节能环保，吸引环保意识强的买家。
16. 物业的安全性：经纪人可能会隐瞒物业的安全问题，如消防设施不足或结构安全隐患。
• 实例：经纪人未告知买家房屋的消防设备不达标，存在安全隐患。
17. 物业的使用限制：经纪人可能会隐瞒物业的使用限制，如商业用途限制、改建限制等。
• 实例：买家购买后发现物业无法用作预期的商业用途。
18. 物业的物业管理：经纪人可能会隐瞒物业管理公司的服务质量或存在的管理问题。
• 实例：经纪人未告知买家物业管理公司服务差，导致买家入住后纠纷不断。
19. 物业的邻居情况：经纪人可能会隐瞒邻居的实际情况，如邻居是否经常制造噪音或有不良行为。
• 实例：经纪人隐瞒楼上邻居经常深夜制造噪音的情况，影响买家的生活。
20. 物业的未来增值潜力：经纪人可能会误导物业的未来增值潜力，让买家高估投资回报。
• 实例：经纪人误导买家，让其认为物业将来会大幅增值，实际市场却不如预期。

21. 物业的共用设施状况：经纪人可能会隐瞒共用设施的维护状况，如泳池、健身房等的问题。
• 实例：经纪人没有告知买家社区泳池已经多年未维护，无法使用。
22. 物业的噪音问题：经纪人可能会隐瞒物业周边的噪音问题，如附近有工厂、铁路或机场。
• 实例：买家入住后才发现房屋每天都会受到邻近机场飞机起降噪音的影响。
23. 物业的景观：经纪人可能会误导或隐瞒物业的景观状况，如将面对的工业区描述成绿地景观。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为物业有美丽的湖景，但实际上只能看到工厂烟囱。
24. 物业的日照情况：经纪人可能会隐瞒物业的日照不足问题，如被高楼遮挡或朝向不佳。
• 实例：经纪人未告知买家房屋整天几乎都在阴影中，导致日照不足。
25. 物业的保险费用：经纪人可能会隐瞒物业的高保险费用，如位於洪水或地震高风险区域。
• 实例：买家在购买后才发现需要支付高额的洪水保险费。
26. 物业的地基问题：经纪人可能会隐瞒物业的地基问题，如沉降或不稳定。
• 实例：买家入住后发现房屋出现裂缝，检查后发现地基沉降问题。
27. 物业的防盗措施：经纪人可能会隐瞒物业防盗措施的不足，如没有安装安全门或监控设备。
• 实例：经纪人未告知买家社区缺乏安保措施，导致频繁的入室盗窃。
28. 物业的改建历史：经纪人可能会隐瞒物业的非法改建历史，如未经批准的扩建或内部改造。
• 实例：买家购买后发现房屋有部分结构未经许可，面临罚款或拆除。
29. 物业的邻里活动：经纪人可能会隐瞒邻里的活动状况，如社区频繁举办吵闹的聚会或活动。
• 实例：经纪人未告知买家社区每月举办大型音乐节，导致噪音扰民。
30. 物业的交通状况：经纪人可能会隐瞒物业周边的交通拥堵情况，误导买家以为交通便利。
• 实例：经纪人将交通拥堵的地区描述成交通便利，买家入住后发现每日通勤时间过长。
31. 物业的排水系统：经纪人可能会隐瞒物业的排水问题，如下水道堵塞或排水不良。
• 实例：买家在大雨后发现房屋周边经常积水，影响日常生活。
32. 物业的邻居素质：经纪人可能会隐瞒邻居的素质问题，如邻居经常制造麻烦或有不良习惯。
• 实例：经纪人未告知买家邻居经常在家中举行派对，影响安宁。
33. 物业的未来建设计划：经纪人可能会隐瞒物业周边的未来建设计划，如即将建设大型商场或工业区。
• 实例：买家购买后才发现附近即将建设大型商场，导致交通拥堵。
34. 物业的基础设施：经纪人可能会隐瞒物业的基础设施问题，如供水、供电的不稳定。
• 实例：经纪人未告知买家房屋所在区域经常停水停电，影响生活。
35. 物业的宠物限制：经纪人可能会隐瞒社区对养宠物的限制，如禁止养大型犬或有特定品种限制。
• 实例：买家搬入后才发现社区禁止养狗，影响生活计划。
36. 物业的消防安全：经纪人可能会隐瞒物业的消防安全问题，如缺乏消防通道或消防设备老化。
• 实例：买家入住后才发现物业没有足够的消防设施，存在安全隐患。
37. 物业的共用费用：经纪人可能会隐瞒物业的共用设施费用，如电梯维护费、公共区域清洁费等。
• 实例：经纪人未告知买家每月需支付高额的共用设施维护费。
38. 物业的学区情况：经纪人可能会误导或隐瞒物业所属学区的真实情况，如学校的教学质量或拥挤程度。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为所属学区优质，但实际上学校质量一般。
39. 物业的未来拆迁计划：经纪人可能会隐瞒物业的未来拆迁计划，如政府有意拆除或改造该区域。
• 实例：买家购买后才得知物业所在区域即将被政府拆迁，影响居住和投资计划。
40. 物业的天然灾害风险：经纪人可能会隐瞒物业所在区域的天然灾害风险，如地震、洪水或飓风高发区。
• 实例：经纪人未告知买家物业位於洪水高发区，导致买家后期需要支付高额保险费。

41. 物业的债务状况：经纪人可能会隐瞒物业存在的未付债务，如抵押贷款或未缴的费用。
• 实例：经纪人未告知买家房屋有未付的抵押贷款，导致买家购买后面临额外的财务压力。
42. 物业的土地使用权：经纪人可能会隐瞒土地使用权的真实情况，如土地使用期限或使用限制。
• 实例：买家购买后才发现土地使用权即将到期，需要支付高额续期费用。
43. 物业的地下设施：经纪人可能会隐瞒物业地下设施的情况，如地下油罐或废弃物。
• 实例：买家购买后发现地下有未清理的油罐，存在环境污染风险。
44. 物业的屋顶状况：经纪人可能会隐瞒物业屋顶的状况，如老化或漏水问题。
• 实例：经纪人未告知买家屋顶年久失修，导致入住后频繁漏水。
45. 物业的道路状况：经纪人可能会隐瞒物业周边道路的实际情况，如破损或狭窄不便。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为周边道路宽敞便利，但实际上路况很差。
46. 物业的供暖系统：经纪人可能会隐瞒物业供暖系统的问题，如老化或效率低下。
• 实例：买家在冬季发现供暖系统无法正常工作，需更换整个系统。
47. 物业的电力系统：经纪人可能会隐瞒物业电力系统的问题，如老化或容量不足。
• 实例：买家入住后发现电力系统经常跳闸，需要重新布线。
48. 物业的隔音效果：经纪人可能会隐瞒物业的隔音效果差，如邻居噪音影响。
• 实例：经纪人未告知买家房屋隔音效果差，导致邻居的日常噪音干扰生活。
49. 物业的邻居纠纷：经纪人可能会隐瞒物业与邻居之间的纠纷或法律诉讼。
• 实例：买家购买后才发现房屋与邻居因边界问题存在长期纠纷。
50. 物业的维修记录：经纪人可能会隐瞒物业过去的维修记录，如频繁的维修或大修历史。
• 实例：经纪人未告知买家房屋过去经常需要大修，结构问题不断。
51. 物业的物业税负：经纪人可能会隐瞒物业税负的变化，如即将提高的地税。
• 实例：买家购买后才发现当地政府即将大幅提高物业税。
52. 物业的排水问题：经纪人可能会隐瞒物业的排水问题，如经常堵塞或排水不良。
• 实例：经纪人未告知买家房屋排水系统经常堵塞，入住后经常需要疏通。
53. 物业的地板状况：经纪人可能会隐瞒物业地板的问题，如老化或损坏。
• 实例：经纪人未告知买家地板已经老化，需要更换。
54. 物业的空调系统：经纪人可能会隐瞒物业空调系统的问题，如老化或需要更换。
• 实例：买家在夏季发现空调系统无法正常工作，需要更换整个系统。
55. 物业的家具情况：经纪人可能会隐瞒物业内部家具的真实情况，如损坏或老化。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为房屋内部家具状况良好，但实际上需要更换。
56. 物业的装修许可：经纪人可能会隐瞒物业的装修许可问题，如未经批准的装修。
• 实例：买家购买后才发现部分装修未经许可，面临罚款或拆除。
57. 物业的能源消耗：经纪人可能会隐瞒物业的高能源消耗问题，如供暖或制冷费用高昂。
• 实例：买家入住后发现每月的能源费用超出预期，负担沉重。
58. 物业的交通便利性：经纪人可能会误导物业的交通便利性，如夸大公共交通的可达性。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为公共交通便利，但实际上交通不便。
59. 物业的停车状况：经纪人可能会隐瞒物业的停车问题，如车位不足或停车费高昂。
• 实例：买家入住后发现停车位非常紧张，需要支付高额停车费。
60. 物业的健身设施：经纪人可能会隐瞒物业健身设施的状况，如设备老旧或维护不善。
• 实例：经纪人未告知买家健身房设备老化，无法正常使用。

61. 物业的垃圾处理问题：经纪人可能会隐瞒物业的垃圾处理问题，如垃圾回收不便或设施不足。
• 实例：经纪人未告知买家社区没有完善的垃圾处理设施，导致垃圾堆积问题严重。
62. 物业的供气系统：经纪人可能会隐瞒物业供气系统的问题，如天然气管道老化或安全隐患。
• 实例：经纪人未告知买家天然气管道老化，存在爆炸风险。
63. 物业的潮湿问题：经纪人可能会隐瞒物业的潮湿问题，如地下室潮湿或墙壁发霉。
• 实例：买家入住后发现地下室严重潮湿，影响日常使用。
64. 物业的蚊虫问题：经纪人可能会隐瞒物业的蚊虫问题，如白蚁、老鼠或其他害虫侵扰。
• 实例：经纪人未告知买家房屋存在白蚁问题，导致结构损坏。
65. 物业的地毯状况：经纪人可能会隐瞒物业地毯的状况，如老化或污渍难以清理。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为地毯状况良好，但实际上需要更换。
66. 物业的窗户状况：经纪人可能会隐瞒物业窗户的问题，如密封不良或破损。
• 实例：经纪人未告知买家窗户密封不良，导致冬季保温效果差。
67. 物业的绿化环境：经纪人可能会隐瞒物业周边的绿化环境，如缺乏绿地或公园。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为周边有很多绿地，但实际上缺乏公园和绿地。
68. 物业的外墙状况：经纪人可能会隐瞒物业外墙的状况，如剥落或需要重新粉刷。
• 实例：买家购买后发现外墙需要重新粉刷，费用不菲。
69. 物业的邻里治安：经纪人可能会隐瞒物业所在社区的治安问题，如犯罪率高或治安差。
• 实例：经纪人将治安差的地区描述为安全社区，吸引买家购买。
70. 物业的水压问题：经纪人可能会隐瞒物业的水压问题，如供水压力不足或经常波动。
• 实例：买家入住后发现水压不足，影响日常生活用水。
71. 物业的排气系统：经纪人可能会隐瞒物业排气系统的问题，如厨房或浴室的排气不良。
• 实例：经纪人未告知买家厨房排气不良，导致油烟无法排出。
72. 物业的消防设备：经纪人可能会隐瞒物业的消防设备状况，如烟雾探测器或灭火器失效。
• 实例：经纪人未告知买家房屋的烟雾探测器已失效，存在安全隐患。
73. 物业的公共设施：经纪人可能会误导或隐瞒物业周边公共设施的真实状况，如图书馆或医院的距离。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为周边有便利的公共设施，但实际上距离较远。
74. 物业的地下室用途：经纪人可能会隐瞒地下室的用途限制，如不可居住或存放危险物品。
• 实例：买家购买后发现地下室无法改造成居住空间，影响使用计划。
75. 物业的信号接收：经纪人可能会隐瞒物业的信号接收问题，如手机或网络信号差。
• 实例：经纪人未告知买家房屋位於信号盲区，导致网络和通讯不便。
76. 物业的邻里关系：经纪人可能会隐瞒邻里之间的纠纷或不和，如经常发生争执。
• 实例：买家购买后才发现邻居之间经常争吵，影响居住环境。
77. 物业的隐私问题：经纪人可能会隐瞒物业的隐私问题，如邻居视线直通房屋内部。
• 实例：经纪人未告知买家窗户对着邻居，缺乏隐私。
78. 物业的阳台状况：经纪人可能会隐瞒物业阳台的问题，如结构不稳或安全隐患。
• 实例：买家入住后发现阳台结构不稳，存在倒塌风险。
79. 物业的照明问题：经纪人可能会隐瞒物业的照明问题，如夜间照明不足或光污染。
• 实例：经纪人未告知买家社区夜间照明不足，影响安全。
80. 物业的环保问题：经纪人可能会隐瞒物业所在区域的环保问题，如空气质量差或噪音污染。
• 实例：经纪人误导买家，让其以为环境优美，但实际上空气质量差。

81. 物业的地下排水系统：经纪人可能会隐瞒物业地下排水系统的问题，如经常堵塞或需要更换。
• 实例：买家购买后发现地下排水系统经常堵塞，需要昂贵的维修。
82. 物业的地板材料：经纪人可能会隐瞒地板材料的真实情况，如使用劣质材料或有害物质。
• 实例：买家购买后发现地板材料含有害物质，对健康不利。
83. 物业的屋顶隔热：经纪人可能会隐瞒屋顶隔热效果不佳，导致夏季室内过热。
• 实例：经纪人未告知买家屋顶隔热效果差，导致夏季室内温度过高。
84. 物业的围栏状况：经纪人可能会隐瞒物业围栏的状况，如破损或需要更换。
• 实例：买家购买后发现围栏已经破损，需要更换。
85. 物业的车道状况：经纪人可能会隐瞒物业车道的问题，如路面破损或排水不良。
• 实例：买家购买后发现车道经常积水，影响使用。
86. 物业的屋顶排水：经纪人可能会隐瞒屋顶排水系统的问题，如排水不良或经常堵塞。
• 实例：买家购买后发现屋顶排水系统经常堵塞，导致屋顶漏水。
87. 物业的冷暖设备：经纪人可能会隐瞒冷暖设备的问题，如老化或需要更换。
• 实例：买家购买后发现冷暖设备无法正常运行，需要更换。
88. 物业的电线状况：经纪人可能会隐瞒电线的老化或安全隐患。
• 实例：经纪人未告知买家房屋电线老化，存在短路风险。
89. 物业的外部结构：经纪人可能会隐瞒物业外部结构的问题，如墙壁裂缝或基础沉降。
• 实例：买家购买后发现外部墙壁有裂缝，需要进行结构修补。
90. 物业的地基：经纪人可能会隐瞒物业地基的问题，如沉降或不稳定。
• 实例：买家购买后发现地基沉降，导致房屋结构问题。
91. 物业的噪音隔离：经纪人可能会隐瞒物业的噪音隔离效果，如邻居噪音或外部噪音。
• 实例：经纪人未告知买家物业隔音效果差，影响居住品质。
92. 物业的管道状况：经纪人可能会隐瞒物业管道的状况，如老化或需要更换。
• 实例：买家购买后发现管道老化，经常漏水。
93. 物业的火灾历史：经纪人可能会隐瞒物业曾经发生过火灾，影响结构安全。
• 实例：买家购买后才发现房屋曾经发生过火灾，结构受到损坏。
94. 物业的相邻建筑：经纪人可能会隐瞒物业相邻建筑的情况，如即将建设高楼遮挡视野。
• 实例：买家购买后发现邻近即将建设高楼，影响视野和光线。
95. 物业的屋顶材料：经纪人可能会隐瞒屋顶材料的真实情况，如使用劣质材料或老化。
• 实例：经纪人未告知买家屋顶材料老化，经常漏水。
96. 物业的通风系统：经纪人可能会隐瞒物业通风系统的问题，如通风不良或需要更换。
• 实例：买家购买后发现通风系统无法正常运行，影响室内空气品质。
97. 物业的防火措施：经纪人可能会隐瞒物业的防火措施不足，如缺乏防火门或灭火器。
• 实例：经纪人未告知买家物业缺乏基本的防火措施，存在安全隐患。
98. 物业的租约条款：经纪人可能会隐瞒租约中的不利条款，如提前解约的罚款。
• 实例：买家在签约后才发现租约条款中包含高额的提前解约罚款。
99. 物业的未来开发计划：经纪人可能会隐瞒物业周边的未来开发计划，如即将建设工厂或商业区。
• 实例：买家购买后才发现周边即将开发工业区，影响居住环境。
100. 物业的管线状况：经纪人可能会隐瞒物业的管线问题，如供水、供电管线老化。 - 实例：买家购买后发现供水、供电管线老化，需要全部更换。

101.                      物业的装潢材料：经纪人可能会隐瞒物业使用劣质装潢材料，可能对健康有害。 - 实例：买家购买后发现装潢材料含有甲醛，对家人健康造成影响。

102.                      物业的交通噪音：经纪人可能会隐瞒物业周边的交通噪音问题，如临近高速公路或繁忙道路。 - 实例：买家入住后发现房屋每天都被交通噪音干扰，影响睡眠。

103.                      物业的夜生活影响：经纪人可能会隐瞒物业附近夜生活场所的噪音和治安问题。 - 实例：经纪人未告知买家房屋附近有多家酒吧，夜间噪音扰民。

104.                      物业的污染源：经纪人可能会隐瞒物业附近的污染源，如工厂排放或垃圾场。 - 实例：买家购买后才发现房屋附近有工厂，空气污染严重。

105.                      物业的相邻工地：经纪人可能会隐瞒物业附近的施工工地，会产生噪音和尘土。 - 实例：经纪人未告知买家房屋附近正在施工，噪音和尘土问题严重。

106.                      物业的排水系统维护费用：经纪人可能会隐瞒排水系统需要高额维护费用。 - 实例：买家购买后发现每年需要支付高额排水系统维护费。

107.                      物业的树木管理：经纪人可能会隐瞒物业周围树木的管理责任和费用。 - 实例：买家购买后才发现需支付高额的树木修剪和维护费用。

108.                      物业的地形问题：经纪人可能会隐瞒物业位於不利的地形，如陡坡或低洼地带。 - 实例：经纪人未告知买家房屋位於低洼地带，容易积水。

109.                      物业的未来计划：经纪人可能会隐瞒社区或城市的未来发展计划，如拆迁或重大建设。 - 实例：买家购买后才发现所在区域即将拆迁，面临搬迁问题。

110.                      物业的风水问题：经纪人可能会隐瞒物业的风水问题，影响买家的购买决定。 - 实例：买家购买后才发现房屋风水不佳，影响心情和运势。

111.                      物业的维修保养记录：经纪人可能会隐瞒物业过去的维修保养记录，可能存在隐患。 - 实例：经纪人未告知买家房屋过去经常需要维修，存在结构问题。

112.                      物业的水质问题：经纪人可能会隐瞒物业供水水质问题，如水质不达标或含有有害物质。 - 实例：买家购买后发现供水水质不佳，需要额外安装过滤设备。

113.                      物业的供应商纠纷：经纪人可能会隐瞒物业与供应商之间的纠纷，如未付的费用或法律问题。 - 实例：买家购买后才发现房屋与供水供电公司存在纠纷，面临停水停电风险。

114.                      物业的隔壁邻居：经纪人可能会隐瞒隔壁邻居的问题，如邻居有不良行为或经常骚扰。 - 实例：经纪人未告知买家隔壁邻居经常制造噪音或有不良行为。

115.                      物业的阳光照射：经纪人可能会隐瞒物业的阳光照射情况，如房屋朝向不佳或被遮挡。 - 实例：买家购买后发现房屋整天几乎都没有阳光照射，影响居住舒适度。

116.                      物业的邻近设施：经纪人可能会隐瞒物业附近的不利设施，如垃圾场、坟场或监狱。 - 实例：买家购买后才发现房屋附近有垃圾场，影响居住环境。

117.                      物业的防洪措施：经纪人可能会隐瞒物业所在区域的防洪措施不足，存在洪水风险。 - 实例：经纪人未告知买家房屋所在区域经常发生洪水，缺乏有效的防洪措施。

118.                      物业的供应链问题：经纪人可能会隐瞒物业所在区域的供应链问题，如经常断水断电。 - 实例：买家购买后发现区域经常停水停电，影响生活。

119.                      物业的历史价值：经纪人可能会隐瞒物业的历史价值或文化遗产保护限制。 - 实例：经纪人未告知买家房屋受到文化遗产保护限制，不能随意改建。

120.                      物业的契约条款：经纪人可能会隐瞒契约中的不利条款，如限制转售或高额违约金。 - 实例：买家签约后才发现契约中包含限制转售的条款，影响未来出售计划。

121.                      物业的共用空间：经纪人可能会隐瞒共用空间的使用限制，如会议室、游乐场或花园的使用规则。 - 实例：经纪人未告知买家共用花园只允许特定时间使用，影响休闲计划。

122.                      物业的声誉：经纪人可能会隐瞒物业或开发商的声誉问题，如过去有法律纠纷或违规行为。 - 实例：买家购买后才发现开发商曾涉及多起法律纠纷，影响信任。

123.                      物业的社区活动：经纪人可能会隐瞒社区频繁举办的活动，如节日庆典或大型集会，可能会影响生活。 - 实例：经纪人未告知买家社区每月举办大型集会，噪音扰民。

124.                      物业的特殊要求：经纪人可能会隐瞒物业对特定要求的限制，如养宠物、装修或改建限制。 - 实例：买家购买后才发现社区禁止养大型犬，影响饲养计划。

125.                      物业的市场走势：经纪人可能会隐瞒当前房地产市场的走势，如市场下行风险。 - 实例：经纪人误导买家，让其在市场高峰时购买，后续房价下跌。

126.                      物业的现有租约：经纪人可能会隐瞒物业存在现有租约，影响买家自住计划。 - 实例：买家购买后才发现房屋有长期租户，无法立即入住。

127.                      物业的保险范围：经纪人可能会隐瞒物业保险范围的限制，如不涵盖自然灾害或其他风险。 - 实例：买家购买后才发现房屋保险不涵盖洪水灾害，需额外购买保险。

128.                      物业的未来翻修计划：经纪人可能会隐瞒物业的未来翻修计划，如即将进行大规模翻修，可能影响居住。 - 实例：买家购买后才发现社区即将进行为期一年的大规模翻修，影响居住品质。

129.                      物业的停电风险：经纪人可能会隐瞒物业所在区域经常停电的情况，影响生活。 - 实例：经纪人未告知买家区域经常停电，影响日常生活和工作。

130.                      物业的电梯状况：经纪人可能会隐瞒电梯的使用状况，如经常故障或需要更换。 - 实例：买家购买后发现电梯经常故障，需经常维修。

131.                      物业的信号接收问题：经纪人可能会隐瞒物业的信号接收问题，如手机信号弱或网络不稳定。 - 实例：买家购买后发现房屋位於信号盲区，通讯不便。

132.                      物业的公用设施状况：经纪人可能会隐瞒公用设施的使用状况，如泳池或健身房常年不开放。 - 实例：经纪人未告知买家社区泳池常年不开放，无法使用。

133.                      物业的光线不足：经纪人可能会隐瞒物业室内光线不足的情况，如窗户位置不佳或被遮挡。 - 实例：买家购买后发现室内光线不足，需要额外安装照明设备。

134.                      物业的通风不足：经纪人可能会隐瞒物业通风不足的问题，如窗户位置不佳或设计不合理。 - 实例：买家购买后发现室内通风不良，影响居住舒适度。

135.                      物业的保安措施：经纪人可能会隐瞒物业保安措施不足，如缺乏监控设备或保安人员。 - 实例：经纪人未告知买家社区缺乏有效的保安措施，存在安全隐患。

136.                      物业的共用费用：经纪人可能会隐瞒物业共用设施的费用，如电梯维护费、清洁费等。 - 实例：买家购买后发现每月需支付高额的共用设施维护费。

137.                      物业的安全隐患：经纪人可能会隐瞒物业的安全隐患，如楼梯扶手不牢固或地板打滑。 - 实例：买家购买后发现楼梯扶手不牢固，存在安全隐患。

138.                      物业的外部噪音：经纪人可能会隐瞒物业外部噪音问题，如邻近工厂或繁忙道路。 - 实例：买家购买后发现房屋外部噪音严重，影响居住品质。

139.                      物业的邻里纠纷：经纪人可能会隐瞒物业与邻里的纠纷，如边界问题或共用设施纠纷。 - 实例：买家购买后才发现房屋与邻居存在长期的边界纠纷。

140.                      物业的房屋结构：经纪人可能会隐瞒物业房屋结构的问题，如地基不稳或结构损坏。 - 实例：买家购买后发现房屋结构存在严重问题，需要大规模修缮。

141.                      物业的屋顶维修记录：经纪人可能会隐瞒屋顶的维修记录，如过去经常需要修补或更换。 - 实例：买家购买后才发现屋顶过去多次修补，结构存在问题。

142.                      物业的邻里活动：经纪人可能会隐瞒邻里频繁举办的活动，如频繁的街头集市或音乐会。 - 实例：经纪人未告知买家邻里每月举办集市，导致周末噪音不断。

143.                      物业的地下设施维护费用：经纪人可能会隐瞒地下设施的维护费用，如下水道或地下电缆维护费。 - 实例：买家购买后才发现每年需要支付高额的地下设施维护费。

144.                      物业的老化问题：经纪人可能会隐瞒物业的老化问题，如墙壁剥落或设备老旧。 - 实例：买家购买后发现房屋内部设备老旧，需全面更新。

145.                      物业的排水问题：经纪人可能会隐瞒物业的排水问题，如下水道经常堵塞或排水不良。 - 实例：买家购买后发现下水道经常堵塞，需经常疏通。

146.                      物业的通风设备：经纪人可能会隐瞒物业通风设备的状况，如排风扇或空气过滤器无法正常运行。 - 实例：经纪人未告知买家通风设备无法正常工作，影响室内空气品质。

147.                      物业的隔热材料：经纪人可能会隐瞒物业使用劣质隔热材料，导致冬冷夏热。 - 实例：买家购买后发现房屋隔热效果差，需额外安装隔热设备。

148.                      物业的消防通道：经纪人可能会隐瞒物业缺乏有效的消防通道，存在安全隐患。 - 实例：买家购买后才发现物业缺乏紧急逃生通道，存在安全风险。

149.                      物业的电力负荷：经纪人可能会隐瞒物业的电力负荷问题，如电力系统无法承受大功率设备。 - 实例：买家购买后发现电力系统经常过载跳闸，需更换电线。

150.                      物业的邻里噪音：经纪人可能会隐瞒邻里的噪音问题，如邻居经常制造噪音或有不良习惯。 - 实例：买家购买后发现邻居经常大声播放音乐，影响居住品质。

151.                      物业的水压状况：经纪人可能会隐瞒物业的水压问题，如水压不稳或经常断水。 - 实例：买家购买后发现水压不稳，影响日常用水。

152.                      物业的能源效率：经纪人可能会隐瞒物业的能源效率问题，如供暖或制冷系统耗能过高。 - 实例：买家购买后发现能源费用高昂，需更换高效节能设备。

153.                      物业的健康风险：经纪人可能会隐瞒物业存在的健康风险，如霉菌、石棉或铅漆。 - 实例：买家购买后才发现房屋存在霉菌问题，对健康造成威胁。

154.                      物业的法律限制：经纪人可能会隐瞒物业的法律限制，如建筑高度限制或土地使用限制。 - 实例：买家购买后发现物业无法进行预期的改建，影响计划。

155.                      物业的地理位置：经纪人可能会误导物业的地理位置，如夸大交通便利性或低估距离。 - 实例：经纪人误导买家，让其以为物业靠近市中心，但实际距离较远。

156.                      物业的景观权：经纪人可能会隐瞒物业未来可能被遮挡景观的情况，如邻近即将建高楼。 - 实例：买家购买后才发现邻近即将建高楼，遮挡视野。

157.                      物业的供电系统：经纪人可能会隐瞒物业供电系统的老化问题，如经常跳闸或电力不足。 - 实例：买家购买后发现供电系统老化，需要重新布线。

158.                      物业的园林维护：经纪人可能会隐瞒物业园林维护的费用，如花园或草坪的维护成本。 - 实例：买家购买后发现需支付高额的园林维护费用。

159.                      物业的基础设施状况：经纪人可能会隐瞒物业基础设施的问题，如排水、供电或供气系统。 - 实例：买家购买后发现基础设施问题严重，需大规模维修。

160.                      物业的地理风险：经纪人可能会隐瞒物业所在区域的地理风险，如地震带或洪水高发区。 - 实例：买家购买后才发现物业位於地震高风险区，存在安全隐患。

以上这些「不当或违法行为」的出现主要是因为「贪婪私心与利益当头」，导致78% - 88%的人不遵守法律，甘冒犯法入狱风险。切记！切记！

唐冠军说：「经纪人切记，在「贪婪私心与利益当头」之下，一定要控制住自己私慾，不要做出违法乱纪、伤天害理的事来。」