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微博【办公室闲置率】美办公室闲置率逼近2成 纽约推出大楼改建住宅计画
时间:05/05/2024 00:00
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纽约曼哈顿市中心四处都是耸立的办公大楼，但透过透明窗户往内看，却有许多都是空置的楼层。
美国从新冠疫情开始推动远距和居家办公，让全国办公大楼的空屋率持续上升，2024年进入后疫情时代后，办公室空屋率更达到19.8％创下历史新高。
纽约市长亚当斯（Eric Adams）说：「这是1个适合民众居住成长的地方，为了让更多人来这定居，我们需要更多的住宅。」
受到美国联准会从2022年3月开始积极升息的影响，让房贷利率翻倍，也冲击民众购屋意愿，加上贷款采购建材的成本提升后也冲击营建业，让纽约的新建住宅明显减少。根据2023年统计显示，纽约租屋市场空屋率降到仅1.4％，创下1968年以来新低。
在严重欠缺住宅下，纽约市府简化办公大楼改建住宅的手续，并扩大转换用途的区域，来解决办公大楼空置与住房问题。
纽约市改建住宅部门官员霍尔布鲁克指出，「这能解决空置的办公大楼，赋予其新生命或是新用途，活化经济跟街区，也能解决重要的住宅供应问题。现在改建中的约有2千户民宅，预计2025年开始就可以有很多人入住，」
有1970年代盖好的办公大楼已经开始改建，30层楼高的建筑将改建为超过580户的住宅大楼。改建主要工程是修改大楼钢筋构造，为每间住宅增设窗户、洗手间以及水管管线、电线线路配置，预计完工需费时2年半时间。
学者分析，如果空置的办公大楼不寻找其他改建和应用方式，将会让房产价值降低，引发政府减少税收等一连串恶性循环。
哥伦比亚大学教授分析，「这意味着地方政府需要考虑是否在其他部分增税，或是在像是公卫、交通、治安等其他地方缩减预算，这样一来会失去城市魅力、造成居民移居，不动产价值又下跌。」
不过，纽约大学沙克房地产研究院副院长诺曼日前也曾提出，办公大楼转变为住宅的成本高，改建后是否能解决民众住房问题，而不是变成另类豪宅贩售，还有待观察。
公视新闻网
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