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微博【建筑】 万屋建筑Clay , 坚持原则，用正能量反对建筑行业各种不合规的乱象 ！电话是 (626) 787-3026
建筑
时间:07/11/2022
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建筑行业细分下来数十个门类，各种不合规的乱象自然难以穷举。我在建房或者装修的过程中有类似的困扰，
我 坚持原则 ,对於不合规的要求说；NO
“对不起，您这个要求不符合加州建筑法规，我不能帮你做的”
“这不报Permit，我之前也装修过房子，我知道怎麽回事，你就按我说的简单弄一下就可以了。”
上面的台词，是笔者和客户之间最常发生的对白。
在作为建商的从业生涯中，遇到最多便是改建的房子，一拆开浴室或厨房的地板，发现主梁完全朽坏，承重全靠周围的结构的粘连。要知道，位於地震带的加州，之所以出台了许多看似“多余”的建筑标准，必有其背后的专业考量。以下的文字，笔者碍於篇幅，将所知的业内乱象，罗列一二，希望对建房装修的读者有所裨益。
乱像一：浴室防水“也”用黑纸（Black Paper）
木结构房屋居住体验舒适，一定程度上来自建筑的“呼吸性”，也就是石膏材质的Drywall内墙在吸纳室内潮湿的水汽之后，能够透过Stucco水泥外墙排出。这样的功能，全靠一种叫做Black Paper（黑纸）的防潮材料来实现。黑纸特殊的结构，既能够阻隔雨水的进入，又可以透过显微镜下的小孔将室内的水气缓慢排出到外墙。然而，黑纸一旦用在浴室的墙壁，其“小孔呼吸特性”，足以在两三年的时间里，让背后的木结构全部“水润”。更不用提潮湿的木料，是白蚁最爱的食材。这样的防水施工，可谓后患无穷。
乱象二：糊弄检查有一套
City的检查有固定的工程节点，而心思活络的建商总能发现可钻的空子。比如日前广为流传的一则“填土”视频就很能说明问题。要知道，混凝土地基的检查，是在钢筋摆放之后，水泥浇灌之前这一个节点。视频中，某建���在检查结束之后，水泥浇筑之前的两个小时内，让工人将挖掘出来的土壤，又重新填回基坑里。这样做，表面的浇筑只需薄薄的一层混凝土，即省了水泥，又不用花钱倒垃圾。
乱像三：胡乱随意的Warranty
根据加州建筑相关法条，建商需要为房屋结构和室内组件分别提供十年和四年的Warranty，而现实中的情况往往是结清款项之后，不出一两年，就难以使唤建商前来维修房屋陆续出现的问题。
乱象四：先签合同再谈判
大多数Remodel的老房翻新最容易遇到的，便是工程中途的“增项”，原本打算换个橱柜，没想到拆除之后发现内墙霉变，要不就是管道朽坏，反正一定是合同里面没有约定的事项。看着眼前拆得七零八落的家，师傅再有一搭没一搭的拖延一下工期，到最后只能是加钱了事。这样的“意外”增项，正应了一句俗话，“买的没有卖的精”，在有经验的师傅眼里，其实是是老房子高频率出现的问题而已。业主只要在前期筛选建商的过程中，认清对方是否有相应的license，签约的时候约定“一价全包”，不要一味贪图便宜，自然不用落入增项陷阱的无底洞。
当然，建筑行业细分下来数十个门类，各种不合规的乱象自然难以穷举。如果你也在建房或者装修的过程中有类似的困扰，欢迎与本文作者，万屋建筑(Lic# 1070280) 的Clay探讨，他的电话是917-348-4415，展厅位於天普市：9665 Las Tunas Dr. Temple City, CA, 91780
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