新闻报导 一、 马斯克感觉「经济(前景)超级糟糕」特斯拉传裁员10%

新闻报导 二、  美国联准会打通膨态势强硬，市场普遍预估，6月、7月会各升息两码，甚至副主席布兰纳德2日表示，9月也可能跟进，让美股开盘走低。

新闻报导 三、  俄国限制氖气出口，必会加剧全球晶片市场的供应短缺。

   联准会的「缩表动作」让资金紧缩，联准会「连续加息」动作，让屋主与买方担心养不起房子，加上受到「油价、船运费、通货膨胀、供应链断链、晶片缺货」，再加上「中国清零和俄乌战争」等影响，许多财经专家担心「股价下跌」、「房价下跌」、「经济飓风」就会在今年发生。 

股市从2021年12月起，已经修正(走跌)了6个月，面临联准会的「连续加息」动作，预测股市还会做出更大幅度的修正，目前股市离真正的谷底还有一段很长的路要走。

受到「房贷大幅度升息」 + 「股市下跌」+ 「房市买气减弱」等影响，预测房市/房价也将从2022年6月起，出现小幅度修正，从8月起会出现大修正。

考虑到联准会又从2022年3月开始会有一系列抗通膨的加息，联准会暗示这波加息可能有会 6至8次，联准会的连续加息风潮，一定会影响股市与房市走势。

从以下的数据库中，让我们来分析，最新的股市与房市的走势会如何发展。

2022年5月全美股市分析报告

制表 唐冠军  06-02-2022

从2021年11底至2022年5月底为止，全美个股股价平均下跌约是17%。但某些个股下跌更多更严重，例如：TESLA股价跌幅在40%左右。。

2022年4月份全美大公司股票，平均股价比一年的最高点70839下跌了17.33% (58557/70839 = 17.33%)

2022年5月份全美大公司股票，平均股价比过去一年的最高点70839下跌了17.69% (58303/70839 = 17.69%)

5月份全美大公司股票，比4月份全美大公司股票 平均多跌了0.36%，但下跌幅度已经缩小了。如果2022年下半年，全美股市没有继续做出大幅度修正的话，那就是看到了股市底部了。如果股市已经到了波段底部，那对「抱着丰厚现金」的投资人来说，就是「逢低进场 」的好机会。

全美5月份，某些个股虽然有做一波又一玻的反弹上，但反弹力道不足，无法对抗这次联准会「加息」的大震荡。

NASDAQ  (^IXIC) 下跌约25%。PHLX半导体 (^SOX) 下跌约24%。

Dow Jones  (^DJI) 下跌约10%。    S&P 500 (^GSPC)下跌约14%。

Tesla, Inc. (TSLA)   下跌约39%。 Home Depot (HD) 下跌约28%。

Toll Brothers (TOL) 下跌约34%。   KB Home (KBH) 下跌约 32%。             

2022年5月份南加地产走势分析报告

制表  唐冠军 06-02-2022

南加州几个热门城市，五月份的房市资料与四月份相比较，你会发现一些特殊现象，来证明房市修正己在进行中了，例如：

1. 南加州房源存量( Active)有明显增加的现象。表示买方购买慾下降了，这时房市己经进入房市衰退的第一期。

2. 南加州各城市交易价，五月份出现加价的百分比下降了，加价的百分平均从(90%至95%)的高点下降至( 75%至85%)。这表示「买房子要加价的比率」已经下修了。下修比例最大的城市是Eastvale东谷市。下修比例较小的城市是Lake Forest市。

3. 由於南加州房源存量增加，各城市可供出售的房子的天数都同步增加了。大约从5 -9天，增加至15 -25天。或许到了8月，可供出售的房子的天数会增加到45天以上。

4. 最近6个月建材供应商、开发商、建商的股票也大跌，这预示下半年房市/房价会不太好。

5. 自从联准会4月升息2码(5%)开始，房市的动能与买气己经开始减弱了。

6. 买方的购买力与利率成反比，利率越高，购买力越弱。房贷利率若每升息1%，买方的购买力将要少掉10万左右。

7. 利率越高，你能借到的贷款额就越少。

例如：同样是$4000的月供款。       当利率是1.0%时你可借125万。

当利率是2.5%时你可借101.3万。 当利率是5.0%时你可借74.4万。

当利率是7.5%时你可借57.6万。   当利率是10% 时你可借45.6万。

8. 如果30年房贷利率从5.5%升至6.5%时，房价可能下跌10%. 

9. 如果30年房贷利率从6.5%升至7.5%时，房价可能下跌20%。

10. 如果30年房贷利率从7.5%升至8.5%时，房价可能下跌30%或更多。

【结论】；

     联准会的「缩表动作」让资金紧缩/紧俏，联准会的「连续升息」，会让屋主与买方担心养不起房子，加上经济环境不好，例如：「疫情、油价、船运费、通货膨胀、供应链断链、晶片缺货」等问题，再加上「中国清零政策、俄乌战争和美国治安恶化」等影响，许多财经专家都担心「股价会下跌」、「房价会下跌」、「景气会衰退」、「公司会裁员」、加上「贫富距离拉大」、「社会动乱」、「治安恶化」、、、，

    一叶知秋。「 在通膨与升息、缩表」之下， 如果你与家人，不提前做出相应的「防范与准备」，你们的生活就会遇到「入不敷出、周转困难、忧心、痛苦、或破产、、」，我相信这些惊恐的事情就会在1年之内发生。