房贷利率的高低 影响你的购房能力| 唐冠军地产投资专家

房贷利率的高低  影响你的购房能力

房贷利率的高低  影响你的生活品质

房贷利率的高低  影响你的富翁之路

房贷利率越高，屋主「购买房子的能力」就越低。

当利率每上涨1%时，你的购房能力就将减弱10万元。

如果你无法增加你的年收入，那你就更要「趁着低利率时买屋」。

「趁着低利率时，锁住30年固定房贷利率」的人最明智。

「当通膨数字涨的越高，联邦基准利率就会涨的越高。

当联邦基准利率越高，固定房贷利率就会越高。」

2022年美国联储会己经决定采取货币紧缩政策，让美元升值。在经过今年4 - 6次调涨 基本利率之后，预估30年固定房贷利率也会在一年之内涨到6% - 7%。

受到30年固定房贷利率的上涨的影响 (由先前的2.5%��至5%)。5月份房价上涨趋势，有些放缓现象。

2022 年4月南 加州房价的成交价，平均「加价的百分比」为81%，与2月份85%相比较，4月房价「加价的百分比」数字已经缩小一些。

目前南 加州房价虽然还末见大跌，但「买屋冲动与购买能力」有些转弱。

「买家的冲动因为房价的逐级上升而下降」。

「买家的购买能力因房贷利率的逐级上升而下降」。

「买家买房子的意愿下降，因为现在的各种生活费急升，让消费者吓到了」。

「买家买房子的周转资金下降了，因为今年股市表现很差，让多数的投资者赔到钱，周转吃紧了」。

财经与地产专家预估，这一波房市(房价) 涨跌情况如下： 

当房贷利率上升至6%时，房价会涨至这一波最高点。

当房贷利率在6.5%以上时，房价会开始缓慢修正。

当房贷利率在7.5%以上时，房价会快速下滑。

这一波房市是涨是跌就要看「房贷利率高低、通膨涨速、房源多寡 、生活成本与买方购屋能力」来决定了。

注：2022年4月份南加州中价位房子 分析

房贷利率越高，屋主的「月供款」付担就越高。

屋主的「月供款越高，屋主购买房子的能力就越低」。

每当利率上涨1%时，你的购房能力就将减弱10万元。

说明如下；

房贷利率每升高1%，借100万就要多付1万年利息。每年多付1万年利，借款人(屋主) 的收入就得多出3.3万，才能达到银行借款审核标准。

如果利率从2.5%升至6.5%。借100万就要多付4万年利息。此时借款人(屋主) 的收入就多增加13.2万才能达到银行借款审核标准。

换句话说，原本20万的年收入的你，可以买到100万的房子，但是因为年利率多增加4%，你的年收入就要变成33.2万( 20 + 13.2 = 33.2万) 才行。

换句话说，如果你的年收入仍然维持在20万，不变的话，你就不能去买100万的房子。

假设年利率从2.5%升至6.5%时，你只能够符合去买60万的房子，而不是100万的房子。 100 x ( 20/ 33.2) = 60万。

换句话说，当利率上涨时，你的购房能力就减弱了，相当年利率每上涨1%时，你的购房能力减弱了10万元。

房贷利率的高低  影响你的生活品质

承上例：

原先在利率是2.5%时，同样的年收入，你原可住100万豪宅。现在当利率升至6.5%时，你只能住60万的普通房子。

想想看你的生活品质是否因为高利率而下降了。

房贷利率的高低  影响你的富翁之路

承上例：

原先在利率是2.5%时，同样的年收入，你原可住100万豪宅。现在当利率升至6.5%时，你放弃买房子，因为你看不中60万的普通房子。因为你放弃买房子，所以你又继续做了30年房客，这就是你自己断了自己的富翁之路。

【善意提醒】：

买方购买能力在「房价低 + 利率低」时，表现最好，例如：2020 - 2021年，这也是造成这两年房价大涨的原因之一，另外一个原因是「房源不足，供小於需」。

建议买方选择在最有利的时机买房子。

问：何时是买房置产的最好时机？

1. 买房置产最好时机是「房价低 + 利率低」时。

2. 买房置产次等时机是「房价高 + 利率低」时。

3. 买房置产最差时机是「房价高 + 利率高」时。

问：何时是最恰当买房置产的最好时机？

最恰当买房置产的时机是

1. 当你很需要房子的时候

2. 当你不想做房客的时候

3. 当你被人瞧不起的时候

4. 当你想圆美国梦的时候