南加州房地产最新走势 让您知 为何房价出现「该跌不跌」的怪现象 | 唐冠军地产投资专家

南加州房地产最新走势  让您知

为何房价出现「该跌不跌」的怪现象

04-20-2022

根据经济数据来判断南加州房地产的房价，房价原本因该要下跌了，但是它目前还是涨涨涨，涨个不停。

美国经济的近况令人担忧：四月份房贷利率近5.1%  +  三月份通膨率近8.5% +  股价下跌   + 供应链断供严重 第五波疫情正在漫延中 + 企业缺工人 + 俄乌战争 + 拜登民调下滑 + 其它不确定的因素、、，房价原本应该要下跌了，但是它到了现在就是不下跌。

用南加州最近30天 房地产「交易量与成交价」来分析南加地产走势

南加州房地产成交价，频频处在高峰近2年多了，为什麽南加州房价它该跌不跌，它不跌的原因为何？

分析如下：

1.   需过於供

2.   物价上涨  

3.   缺少房源  

4.   屋主惜售

5.   房租上涨

6.   失业率下降

7.   趁着房贷利率处在低点，正是穷人翻身的好机会，所以推高了房价。

8.   成交价比初始价多出10万、20万，甚至50万、100万以上。

9.   商用仓库涨价的速度与幅度比豪宅更快、更猛、更凶。

10.                     投资者抢购地大的房地产，用来增建ADU。  

11.                    供应链断裂，预期原材物料、粮食、工钱、会继续上涨 。

12.                    美金升值，吸引热钱大量流入美国 。

13.                    美国国防军工产业一支独秀，大发战争财。

14.                   基础建设陆续开工，急缺人才、工人与原材物料。

15.                   美国加大尖端的晶片研发与制造，急缺科学家与工程师。

16.                   美国政府鼓励大企业把生产工厂搬回美国。

17.                   美国商家与大企业招工困难，薪水三级跳 。

18.                   许多科技与、金融与网红等贵族，他们赚钱的本领比我们想像的还要厉害。

19.                   从2019至2022年，有在股票市场上赚到钱的人，他们把部份资金移转到风险较低的房地产中。  

20.                   俄乌战争，让美国大发能源财与粮��财。

21.                   俄乌战争之后，美国会变得独大、独强，所以会吸引更多人才与热钱流入美国。

22.                   美国贫富悬殊拉大，富人越来越富，也越来越多，所以豪宅房价上涨可期。

23.                   房客羡慕房东赚到大钱，也想复制一下房束成功术，所以第一次买房的人数急速大增。

24.                   有梦最美，「有美国梦，更是美美美」，俄乌战争之后，「拥有美国地产，更是美美美、美美美」。当地美国人对住房与商业地产的需求量大增，所以美国房价上涨可期。

25.                   国外富豪大亨来美投资大增，造成需过於供，所以房价只涨不跌。

26.                   许多富人用现金抢房子。房贷利率上涨与他们毫无关系，所以美国房价上涨可期。

27.                   己经拥有房子10年以上的人，他们的地税偏低，又拿到2.0%左右的房贷好利率，由於这些利因，造成他们可能一辈子都不会卖房子了，以后把房子拿出来卖的房源就更少了，所以美国房价上涨可期。

28.                   由於建材、人工。建地、空地都大涨，推高了开发商建屋成本。市面上少了房源与便宜屋，所以美国房价只涨不跌了。

29.                   如果「加价成交的房子」它的市占比率超过75%以上，就表示大多数的房子要加价才能买得到。看看「加价成交的房子」的占比就可以知道为什麽房价还在上涨。

30.                   如果房子房源的平均可售天数小於15天就表示大多数的房子很快就进入Escrow了，这表示房子不够卖。基於「需过於供的原因」 ，房价就跌不下来了

31.                   以尔湾市为例。一个月内出售的独立屋有113幢，其中86%的房子是加价成交。加价的金额在5万 - 30万之间居多。现有的房源只够12天的供应量，您说在目前「需大於供」的情况下，尔湾市的房价，近期内可能会大跌吗？

32.                   要想房价下跌除非是「房贷利率大涨，或失业率大增，或大量减薪减工时，或居民大量移出，或死亡率大增，或政府加徵地产税，或天灾、人祸、海啸、战争、或股市大崩、或发生金融灾难、或政府免费分派住房、或政府免费送土地房子给人民、或当地治安变得很坏、或人类移居到外星球、或有钱人消失了、、、」发生了。

33.                   如果上述事件都不发生，要想房价如期下跌就是妄想。既然房价不会大崩，以房客或年轻人的角度来说「趁早买房」就是最好的上上策。

34.                   「趁年轻，早早存钱买房子」就是最好的上上策。不要再等5年 至 30年之后，你才后悔说「早知道」。

35.                   如果贷款是60万，房贷利率每升高1%。你的年收入就要多出1.5万至2.5万，才能符合银行基本的贷要求。所以房贷利率变高，你的购屋能力就变小了。

36.                   「年龄不等人，房子也不等人，房价也不等人，利率也不等人，小孩长大需要更大的房子也不等人，通货膨胀也不等人」，如果你现在需要房子，你就今天去买房子，这就是「早知道」的唯一解方。

37.                   最后祝您  今年您就能买屋成功，投资成功，家庭幸福，快乐满满。