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微博公司意识到「不使用办公空间也能开展业务」，从上海到曼谷，写字楼需求大幅下降
时间:05/21/2020 00:00
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冠状病毒(coronavirus)大流行可能会导致亚洲各地写字楼供应过剩，因为企业在签订新的租赁合同时会三思而后行。
总部位於伦敦的房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，在截至4月14日的四周内，亚太地区73%的主要写字楼市场的租赁活动都出现了下降，其中包括上海、北京、台北、首尔、曼谷、吉隆坡、新加坡和雅加达。
莱坊(Knight Frank)在一份报告中表示，香港、广州、深圳和马尼拉是仅有的四个租赁活动较为稳定的市场。该报告发现，许多国际商业地产业主推迟了交易。
“保留现金和减少资本支出的需要，不可避免地会影响企业的房地产决策，”莱坊亚太区物业服务和商业代理主管蒂姆•阿姆斯特朗(Tim Armstrong)表示。
莱坊指出，这对租户来说是有利的，中国内地、中国香港和新加坡的房东已经降低了租金。
莱坊说，总体而言，亚洲地区70%的写字楼市场现在都向有利於租户的方向倾斜，因为严格的社交隔离措施迫使亚洲大多数写字楼员工在强制封锁期间呆在家里，导致租赁活动大幅放缓。
莱坊对中国、日本、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚、新加坡和泰国的150家公司进行了调查，其中28%的公司预计将减少办公面积，只有5%的公司预计会增加办公面积，其余公司预计不会改变。
就在中国和韩国等国考虑放松旨在减缓感染速度的封锁措施之际，对新一波冠状病毒传播的新担忧已经浮出水面，削弱了对经济可能很快恢复正常的乐观情绪。
“对於那些重新开放的市场，租赁活动依然缓慢，”莱坊研究和谘询副总监Justin Eng告诉《日经亚洲评论》(Nikkei Asian Review)。
他说:“目前进行的任何交易都倾向於续租，因为房东实施了更灵活的租赁策略，以留住现有租户，或吸引寻求成本节约机会的租户。”
今年第一季度，上海高档写字楼的空置率达到了21%的历史新高，有很大一部分中小企业租户的写字楼空置率大幅上升。
由於疫情爆发，这些小型企业受到了经济衰退的冲击，许多企业被迫降低运营成本，因为各种封锁措施对它们的现金流打击最大。
在新加坡，高纬物业报告称，由於新冠肺炎疫情爆发导致市场人气暴跌，租赁需求大幅减弱，企业暂停扩张计划，采取观望态度。
今年第一季度，新加坡黄金地段的写字楼租金下降了0.5%，滨海湾和莱佛士广场等核心商业地段受到冲击。
面对全球和本地经济衰退的双重影响，高纬预计新加坡高档写字楼租金今年最多将下降10%，预计2021年还会进一步下降。
“在其他城市，供应链中断使实际行动更具挑战性。最后，各公司现在都在问这样一个问题——我们到底需要什麽样的空间?”高纬物业区域租户代表负责人马克•兰帕德告诉日经。
“那些已经实施了重大封锁措施并持续时间更长的国家和城市受到的影响最大。印度和新加坡等国家仍处於限制模式，受到了严重影响，”他补充道。
由於疫情的影响，推迟了租赁办公场所的决定
房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)在3月23日至4月5日对亚太地区逾250名办公场所占用者进行了调查，结果发现，三分之二的受访者表示，由於疫情的影响，他们推迟了租赁办公场所的决定。
世邦魏理仕亚太谘询和交易服务业务主管Manish Kashyap对日经表示:“从我们与客户的交谈中，我们相信，在成本压力不断上升的推动下，企业将更能接受远程办公和灵活办公空间。 ”
许多公司意识到，不使用办公空间也能开展业务
不过，尽管借助在线视频会议等技术实现远程办公的战略已使许多公司意识到，不使用办公空间也能开展业务，但卡什亚普并不认为这将意味着商业租赁行业的消亡。
他解释道:“我们从与客户的互动中发现，这不会成为一种趋势，让人们长期在家工作，同时仍将办公室视为其工作文化的重要组成部分。”
联想亚太数据中心集团总裁苏米尔•巴蒂亚告诉《日本经济新闻》，这一转变意味着在家办公已成为企业运营的一种必要，而不仅仅是一种福利，迫使企业出台政策，以应对业务活动的分散化。
Bhatia说:“我们正处於一个新的‘智能常态’的开端，它将在2020年以后对企业产生深远的影响，并最终改变企业与传统办公空间之间的关系。”
文章摘自：华尔街文摘
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