没生意又付不起租金，可以免除承租人对商业租赁协议的责任吗？

如果商业租赁承租人由於不存在生意而无法支付租金，我的意思是说，由於政府强行封锁而关闭营业，从字面上看是零或接近於零，可以免除承租人对商业租赁协议的责任吗？ 《统一商法典》（UCC）规定，当“偶然发生的意外事件使合同的履行变得不可行，而意外事件的发生不作为订立合同的基本假设或合规性时，则可以按合同的履约进行原谅。真诚地遵守任何适用的国外或国内政府法规或命令，无论以后是否被证明是无效的。”此外，合同重述（第二个）将不可能可能性定义为“不仅是严格的不可能可能性，而且由於所涉及的极端和不合理的困难，费用，伤害或损失，也是不可行的”。

不可能或不可能或不合理皆是理由
租户可以辩称，封锁是一项政府法规，使他们在租赁合同下的履行“不切实际”或“不可能”。 现在什麽是“目标挫败感”？ 典型的例子是您租了一套公寓，这样您就可以看到美国总统在公寓下面的街道上经过。 然后，事实证明，总统取消了那次旅行，因为他决定改为在Mar-a-Lago打高尔夫球。 总统取消了他的旅行，这意味着您无法再从租住的公寓中看到他，因此您租用该公寓的目的已“受挫”，因此，您现在无需支付租赁合同的租金。 听起来很简单，对吧？

由於新冠大流行，如今许多小企业根本无法支付房租。 由於封锁和人们自然害怕被病毒感染而导致死亡的原因，这导致没有生意。 我有一个北边的朋友，他从二月份的旅行中感染了这种病毒。 他於3月7日回到CA，并在飞机降落的那一刻赶往急诊室和ICU。 他无法呼吸并且发高烧。 他现在仍处於昏迷状态，使用呼吸机已经两个多月了。 由於病毒导致血液凝结，他多次中风。 他确实需要神迹才能得到医治。 这是我们现在面临的情况，这是我们现在生活在发现疫苗之前的真实世界。 与死亡风险相比，支付商业租金似乎是一个小问题。

客户欠50万美元的未付商业租赁合同
我刚刚与一位客户进行了交谈，该客户刚刚在一月份签署了为期六年的商业租赁，每月租金为7,000美元。 她的生意在一月和二月蓬勃发展，但三月，四月和五月完全没有生意。 娜达 齐尔奇 她要支付未来六年将近50万美元的未付租金。 即使她因不交房租而被逐出，她仍将欠下50万美元。 最好的方法是与房东协商某种临时协议，以同时解决问题。 但是房东也需要钱，因为他们欠的抵押贷款需要偿还。 这就好比纸牌屋。 因此，他们不会放弃租金，但可能会阻止起诉驱逐，因为要再找一位租客真的不容易。 可能还会从当前的租户那里榨取一些东西，聊胜於无。


基督教的黄金法则

现在是时候让善良和我们的人性放异彩了，戴着口罩，手套和自我隔离，并帮助我们社会最弱势的老人，获得彼此所需的良好待遇和保护，以帮助彼此不致病。毕竟，我们以成为一个基督教国家而自豪，对吗？基督教的“黄金法则”是什麽？耶稣将“黄金法则”描述为人类遵循的第二大诫命。拿撒勒人耶稣所引用的利未记19:18的“黄金法则”（马太福音7:12；路加福音6:31）是：“无论何事,只要你们愿意别人这样待你们,你们就要这样待别人。。”所以我们应该这样对待彼此之间，尤其是在大流行时期，我们应该遵循黄金法则。

如果房东坚持要支付房租，那麽客户可以为自己辩护并通过争论不可能/不切实际/目的挫败而试图摆脱合同，或者只是申请第7章破产以在没有积累债务的情况下重新开始。第7章的解除将只是抹去她在租赁中欠的全部50万美元。

第七章破产清算没有债务

只需记住，就连沃尔特·迪斯尼（Walt Disney）都两次申请了《第七章》，而他的迪斯尼主题公园和娱乐业务已成为全球性的成功故事。弥尔顿·赫尔希（Milton Hershey）在他的赫尔希巧克力帝国成为世界上最大的巧克力生意之前就申请了第七章。迪士尼和好时（Hershey）消除了积累的债务，并从第7章破产的生活中重新开始后成为亿万富翁。这是正确的事情。这里甚至天主教堂的几个教区也申请破产重组以处理骚扰诉讼。是的，甚至奥兰治县也在15年前申请破产重组。就在两年前的2018年，西尔斯（Sears）申请破产保护。当时它有68,000名员工和700家商店。破产是保护，是新的开始。这是一件好事，由於大流行造成的累积债务，需要在某个时间点进行。生活或业务没有任何保证，这就是为什麽您需要安全阀。破产就是逃生之门。

第七章破产的目的是使背负债务的个人债务人有机会通过免除积累的债务，同时允许他通过法律豁免制度保留其全部或大部分资产，再次恢复生产。


免责声明： 以上内容不代表法律建议  。每种情况都不同。

“你们希望别人怎样对待你们，你们也应当怎样对待别人。。”马修7:12

如果您需要债务减免，请预约。 我将亲自分析您的情况。

（所有翻译以英文为准）

杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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