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因疫情无法付商业租金，怎么办？

时间:05/13/2020 浏览: 6987
客户是六十多岁的夫妻。他们经营提供服务的零售业务。没有LLC公司或有限责任公司。换句话说，客户是企业的独资经营者。该场所的商业租赁为每月5,000美元，还有3年的租用期。在病毒到达洛杉矶之前，他们的业务进展顺利。收入很好，他们可以毫无困难地为该场所支付$ 5K的商业租金。他们的总收入每月徘徊在15,000美元至20,000美元之间，生活还不错。

当然，三月份，在纽约锁定之前，该病毒从欧洲传播到了纽约，并从纽约传播并散布到了该国其他地区。从纽约到该国其他地区的国内航班持续不断，因此病毒不断扩散，一直传到西海岸的我们这里。这是官方研究的结论，这些研究试图了解我们如何成为世界上感染120万，死亡75K并仍在继续的病毒的第一热点。我们在这里拥有的病毒株与席卷欧洲的病毒株相同。好吧。对抗这种病毒的任何形式的变异都是如此。这不是针对特定种族。该病毒不能区分种族或地理。它攻击人类。
 
基督教的黄金法则

现在是时候让善良和我们的人性放异彩了，戴着口罩，手套和自我隔离，并帮助我们社会最弱势的老人，获得彼此所需的良好待遇和保护，以帮助彼此不致病。毕竟，我们以成为一个基督教国家而自豪，对吗？基督教的“黄金法则”是什麽？耶稣将“黄金法则”描述为人类遵循的第二大诫命。拿撒勒人耶稣所引用的利未记19:18的“黄金法则”（马太福音7:12；路加福音6:31）是：“无论何事,只要你们愿意别人这样待你们,你们就要这样待别人。。”所以我们应该这样对待彼此之间，尤其是在大流行时期，我们应该遵循黄金法则。

让我们回头看看客户。自从病毒传到洛杉矶并开始关闭以来，他们不得不关闭商店。在过去两个月中，他们的总收入为零。是的，根本没有销售。好吧，毕竟它是关闭的，但是即使它是开放的，人们也害怕进入，因为担心被感染。

他们仍然能够挤出3月份的$ 5K租金。但是，没有钱可支付四月份。而且还有3年的租赁期限。这意味着即使客户今天自愿交出了租赁的房屋，他们也要对18万美元的租赁付款承担法律责任。那为什麽呢？因为合同要求客户支付3年以上的租金。房东预计还会再收取18万美元的租金，而无论租赁房屋是否已交还给房东。相信我。这就是它的工作方式。
除了18万美元的租赁负债外，客户还欠20万美元的信用卡。这些卡在过去5年中一直用於各种客户业务，包括零售业务。因此，客户正在面对38万美元的债务。面对一家没有任何收入的企业，而且当大病恢复到正常状态时，流行病的结束日期还不得而知，客户决定不加选择地开始工作，重新开始。他们甚至决定归还还有两年的2019年凯美瑞租赁。他们将全额支付2010年的塔科马。

他们想要一个没有债务的新起点。 当一切恢复正常时，他们将恢复运营，而不会承担任何债务。 他们决定申请第7章以抹去38万美元的责任，其中包括18万美元的未付商业租赁和20万美元的信用卡。

这位客户没有房屋。 因此，没有这个问题。 就像沃尔特·迪斯尼（Walt Disney）两次申请第七章一样，在他的迪斯尼主题公园和娱乐业务获得成功之前，客户决定重新生活，没有任何债务，这是崭新的开始。 世界上最大的巧克力业务好时巧克力的所有者米尔顿·赫尔希（Milton Hershey）也决定在他的业务成为全球成功故事之前重新申请第7章。

谁说我的客户不会成为下一个迪士尼或好时呢？ 一旦商人重新开始清晰地思考并且没有债务可担心，任何事情都是可能的。

下一位客户不是长者客户。 她年轻，甚至比我自己的儿子或女儿还年轻。 她在不到5个月前的12月签署了一份商业租赁合同，每月租金1万美元，至今还欠了两年。 她从1月到4月没有付钱，显然也无法付5月。 她本月将欠5万美元的租赁付款。 好吧，再加上两年，以每月1万美元的租金计算，她将得付24万美元。 但是她与前面的长者客户也有同样的问题。 业务萎缩了，一无所有。 去年12月，她的总收入为10万美元，这真是太好了。 这就是为什麽没有大流行病的话，她每月支付1万美元的租金毫无问题。

但是，这个年轻客户的情况要复杂得多。即使由LLC签署了租赁合同，她也亲自担保了租赁合同。她名下有一所房子。这所房子实际上并不属於她，而是以她的名义。这是一个有趣的情况，存在许多不同的问题，主要关注保护以她的名义而又不属於她的租赁财产。真正的主人是她的父母，他们不住在这里。
 
FORCE MAJEURE合同条款可借约履行租赁合同

LLC可以申请第7章以退出租约。但是她背上了个人担保。因此，这需要通过手术移除保证。一旦被起诉收取个人保证金，第一道防线便是使用FORCE MAJEURE条款为自己辩护，如果发生完全无法预料的超越事件，从而使合同的履行不合理，则可以原谅该合同的履行。不可预见的超越事件可能包括像我们现在这样的流行病。政府采取的行动（例如封锁）也可能有资格成为不能旅行合约的原因。这些事件通常在合同中描述。

免责声明： 以上内容不代表法律建议  。每种情况都不同。

“你们希望别人怎样对待你们，你们也应当怎样对待别人。。”马修7:12

如果您需要债务减免，请预约。 我将亲自分析您的情况。

（所有翻译以英文为准）

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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