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微博【破产法】豁免财产VS. 不属於破产财产的房地产 | 杨清泉律师事务所
法律
时间:04/28/2020
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提交破产案将创建一个“破产财产”。 在破产进行期间，该房地产成为债务人所有财产的合法所有者。 房地产由什麽组成？ 自案件开始之日起，它包括债务人在财产中的所有合法或衡平权益。 如果债务人在该财产中拥有权益，则包括他人拥有或持有的财产。 一般而言，债务人的债权人是从房地产的非豁免财产中支付的。
例如，当您申请第7章时，您拥有拥有$ 100,000权益的房屋。“破产财产”将包括您的房屋，包括$ 100K的权益。 因此，问题是，即使您申请第7章，即使您拥有10万美元的房屋净值，也可以保留自己的房屋吗？ 是的，您可以免除$ 100,000的权益来保留房屋。 如果您有另一个家庭成员与您一起居住，并且您的年龄不到65岁，则可以使用CCP 704.730免除全部10万美元。 发生的事情是，即使您的房屋及其产权是房地产的一部分，您也可以通过调用704.730将其排除在房地产之外或从房地产中豁免。 因此，如果第7章受托人试图出售您的房屋，您可以通过声称您的房屋在其权限内来成功阻止受托人，因为房屋是豁免财产。
受托人是法院指定的债务人“破产财产”的管理人。他的职责是识别，管理和清算债务人的非豁免资产，以最大程度地提高对债务人无担保债权人的回报。如果债务人的所有资产均获豁免或具有合法留置权，则受托人将向法院提交“无资产”报告，并且不会向无抵押债权人分配红利。第七章中大多数个人债务人案件都不是资产案件。
受托人通过出售债务人的财产（如果该财产是清楚的且无留置权），只要不放弃财产，或者其价值超过财产附带的任何担保权益或留置权以及债务人持有财产。受托人可以在受托人的“规避”权力（不是社交距离）下收回金钱或财产。这些“规避权力”包括搁置在一定时间范围内进行的优先转移的权力。如果在申报前90天内将款项转移给债权人，则受托人有充分的理由将钱退还至财产中。例如，在债务人申请第7章的一周前，债务人向他的朋友支付了他去年从朋友那里借来的10万美元的款项。受托人可以将这10万美元退还给财产吗？当然可以。这是可避免的优先转移的经典示例。受托人将对债务人朋友提起不利诉讼，以取回$ 100K。诉讼是针对朋友而不是债务人。
还向对受托人最有利的内部人和关联方转移资金。通常，受托人可以提前四年提交申请，以将这些财产重新归还财产。例如，债务人在向妹妹提出第7章申请的三年前，就向妹妹退还了拥有20万美元资产的房屋。受托人将对妹妹提起对抗性诉讼，以将房屋归还。姐姐有辩护吗？是的，她确实有辩护人可以打败对手。如果姐妹可以证明在财产转让给她时她为财产支付了公平的市场价值，那麽她可以击败对手并保留财产。当然，她将需要法律代理来执行此操作，因为它需要由联邦破产法官进行审判。
但实际上，受托人要收回财产要花很多钱，因为受托人必须聘请律师来对对手方进行诉讼，以避免优先或内部人员转移。例如，受托人可能能够以$ 500K的价格出售该物业，但为避免转让，可能需要$ 475K的法律费用。受托人律师得到报酬，受托人得到报酬，在该案件中提供帮助的所有其他专业人员也得到报酬。所有专业费用首先从销售收益中支付。剩下的钱平均分配给无抵押债权人。
但是不属於破产财产的财产是什麽？资产可能以债务人名义，但债务人只是为他人代为持有财产。该资产不属於破产财产，因为债务人对其既无合法权益也无衡平法所有权。例如，债务人的父母住在国外，他们要求债务人以300万美元的价格在贝弗利山庄为他们买房。然后，父母将300万美元电汇到债务人的帐户。这300万美元不属於债务人，也不属於破产财产的一部分。当然，受托人将试图获得这300万美元，但父母将不得不聘请法律顾问来击败受托人的要求。父母之所以会获胜，是因为这300万美元属於父母，而不是债务人。
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“他复活了！”马太福音28：5-6
（所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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个人、公司破产，第7、13章，破产法庭出庭诉讼
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