【理财】林大卫保险教室-房租出租金最高上限立法

在2019年9/11礼拜三的时候在我们加州的议会上。由民主党David Chiu 提出来的関於房租租金最高上限A b1482提案已经正式通过成为法律了。就是在加州州长纽森签署之后于2020一月一号开始正式实施。想信我们华人民衆一定非常关注这个房租控制这法律。是因为我们华人喜欢购置房产投资出租日后做为养老基金，房租波动就比如自己大量现金存在银行，利息的波动是非常重要的。将来的许多的投资的退休养老和这个即将实施的新法律对於目前所有apartment 及多单位的出租屋及出租用condo owner. 每年不能调涨租金超过5%但是可以加上通贷膨胀的指数，只是所有建筑如果是2014年以后盖的，或是一个单位的住宅，或是有二单位住宅其中之一是屋主自住，这些不受法律影响。如果你是屋主,你的房客每一年多付你5%的房租另外加上通货膨胀，也许2.5到三个percent,等於几乎每年可以接近八个percent帐稫应该是很丰富了而穏定了。即使如此相信有许多屋主因为投资地点很好,可能觉得划不来。总而言之跟据我的经验，如果自己的房客按时交租不找索碎麻烦，假造虫鼠出现需要处理的要求而拒绝付钱，或是漏水问题等，做为房东除自买出租屋保险(Rental Ins.)最好要求房客要买房客保险 (Renter Ins.)。

这里要慎重提醒我们华人民众，作为公寓的屋主不要任意调整房租以免触法。曾经也有人因为看到公寓的房客生了小孩，调涨房租居然被告，因为他不了解加州有特别的法律，当当房客第一个小孩出生屋主绝对不能因此而增加房租，这是违法。所以大家不要以为做了寓公就可以任意涨价。最后告诉大家。如果你拥有四个单位以下的公寓或者是房子。当买出租房屋保险时一定要确保里面有一项personal injury的这个保障，一年的保费极为低廉而其作用却是非常实用，只要碰到房客控告。或者任意破坏，或者是控告你不合法的理由去赶房客，wrongful eviction , 这项保障提供不但是辩护的费用，而且对房客还是会有完全的理赔的