林大卫保险教室：房屋保险不再续保了

我们南加州经过多年的干旱及火灾的凌虐，多数的房屋保险公司都是因为付出巨额灾难赔偿而赔钱，因此最近许多加州的home owner可能  已经收到保险公司不是大涨价就是做出不再承保的通知单送给居民了。

要知道加州大概有3900万的居民，三分一左右也就是1300万人拥有房屋或Condo，多数的home owner都会向银行借贷，所以贷款公司有明文的规定，如果要借贷房款必须要有房屋保险的保障，而且要把银行的名字，Loan number， 地址都要放入房屋保险的保单，一旦有了大的灾害，贷款公司有权利作为赔偿金的第一受益人来领取重建费用，我指的是大的灾难的理赔。所以当民众忘记付保费或者是被保险公司不续保取消之后，没有再去寻找其他的保险公司,这个时候银行会自动提供一种非常昂贵的房屋保险，价格比一般的房屋保险公司保费贵上好几倍，当然是羊毛出在羊身上，这麽昂贵的保费,贷款公司也不会担心你不付，因为他会自动加到你房屋贷款的payment里边。

就在最近，由於前几年南北加州的数场山火，有一些保险公司已经正式宣布2019开始，在某些山火区域送出了不续保的通知，我们看到有些投保客户也在抱怨，为什麽承保了多年的房屋保险，今年就不续保了呢？根据加州保险法的法律，在加州的任何保险公司，当需要调整保费的时候，必须要经过保险局的审查及批准，但是至於保险公司选择性的在某些地区不续保，保险局是没有权利禁止的。

我在这里建议这些收到不续保或大幅涨价的民众，可以谘询我们，就是代理几十家保险公司的经纪，重新报价以及寻找新的保险公司，因为每一家保险公司的  规则都有不同，有些公司不续保是因为离着山区（brush）1000尺以内无法续保，有些则是2000尺甚至到3000尺就不续保了，每家公司对於brush区域的定义是不一样的。就算真正住在山区，离山火区域太近仍然有某些保险公司承保，这个保险虽然可以承保任何区域的房屋，但是他的保障仅限於风灾，火灾以及烟薰，对於其他的水管爆裂，责任险以及窃盗险，他是毫无保障的。前一阵子，2018 年十一月份就发生了数次大火，死亡人数几十人，住宅接近上万栋被烧毁，打破了加卌火灾伤亡的历史记録，2019 年将会有更多的保险公司  重新评估火灾区，极可能送出更多不再续保的信通知现有客户另行找寻其他可能接受的保险市场。所以在这提醒民众无论买新屋或  迁居,最好先询问保险经纪查验以确保保险公司愿意接受所在地点,尢其是山区及附近地区，同时查看房子是否在五年之内有过任何  理赔？再做购屋决定,以避免日后任何灾难发生的风险了。

我们最注重售后服务，林大卫保险让您放心又安心。