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微博Ken和您一起分享房地产将冬去春来，回暖在即 。您有地产买卖和估价吗？
地产
时间:02/25/2019
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市场已现回暖迹象，预计三个月后反弹
市场在持续了三四个月的低迷期后，终於出现了回暖的迹象其主要表现在以下几方面：
1）多家银行贷款部门反映近两周谘询贷款利率及申请Pre-Q letter的人数突然明显增多。相信这些申请人拿到可贷款的证明后必然会在市场上寻找房源。
2）从我们最近做的评估报告中发现，很多成交价已接近或高於卖方的开价。这证明短期的下调已接近尾声
3）据某些贷款专员及会计师事务所透露，现在正值报税季节，为了增加贷款额度而主动提出多缴税的情况明显增加。这也是一批很大的潜在买家。
4）房贷条件较前宽松：某些银行近期降低了对不查收入贷款头款（首期）的要求，对於不查收入的贷款，以往银行要求借贷人最少给35-40％头款，而最近，有银行把这最低头款降低到20％;另外长期房贷利率较前有所下调这些在一定程度上刺激了市场的购买力。
5）租金的上涨也对房价产生了支撑作用。据全美公寓指南网站2019的统计，全美租金较去年同期上涨了4.6％。加卅租金上涨更为明显，这增加了投资人进场的信心和增强了首次购屋者置业的动力。
虽然美国经济前景仍有诸多不明朗因素，但加州房地产市场己初现回暖的迹象，究竟五月份之后是涨是跌，我们拭目以待。
Ken Chen
美国南加房地产业估价师行(Socal appraisal services) CEO
Ken Chen，美国加利福利亚州资深房地产持牌估价师、美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有18年美国房地产估价经验,处理评估报告逾3万份，并连续多年获21世纪房地产公司全美奖项。
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